房產有貸款可以過戶嗎
買房子是人生中的壹件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的壹個程序，如果操作不當很容易引起房產，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麽房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、房產有貸款可以過戶嗎
房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。
二、如何辦理房屋過戶手續
1.如果是私人之間進行買賣房屋，首先要到當地的房管局辦理房屋過戶手續。在辦理手續時買賣雙方都應持買賣協議，和兩方的身份證、戶口本等證件，在辦理過戶時同時還應申報房屋交易的價格。
2.辦理過戶手續之後，房地產管理部門會根據需要對房屋進行評估。
3.房地產管理部門進行評估之後，購房者應到相關財政部門繳納各種契稅，同時賣房者應到當地的稅務局申報所以繳納的營業稅和個人所得稅。此外買賣雙方任意壹方需到房地產管理部門繳納房屋交易費和工本費，至於哪壹方交這些費用可以按合同，也可以協議中約定壹方。
4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。
編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這裏了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋。
房子有貸款可以過戶嗎
貸款買房成為了大部分購房者的首選，壹般情況下業主選擇住房貸款的期限會比較長，因此會出現想要賣房時，其貸款還沒有還清的情況。那麽房子有貸款可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、根據我國相關法律規定，房屋在抵押期限，是不能進行過戶的。因此如果我們想要將貸款中的房子出售，需要先提起還清貸款，撤銷房屋抵押後，才可以辦理過戶手續。如果我們無法湊齊提前還款的金額，可以選擇正規的擔保公司進行墊資，將房屋解除抵押出售後，再用買家支付的房款還款給擔保公司。
2、如果我們剩余的房貸不多，可以考慮用買家的首付款來提前還款。撤銷房產抵押登記之後，在辦理房產過戶手續。或者我們可以辦理貸款房屋轉按揭手續，住房貸款轉按揭通常指的是將住房出售給第三人而申請辦理住房貸款變更借款期限、借款人等等。不過能夠辦理轉按揭的銀行比較少，如果大家通過這種方式出售房屋前，最好提前向貸款銀行咨詢清楚。
3、原則上來說處於抵押狀態的房子是不能上市交易的，不過我們也可參考上述的方法，將有貸款的房子出售。貸款房屋出售會存在壹定的風險，無論是買方還是賣方都需要註意。買賣雙方在簽約的時候，要在合同中約定好雙方的責任和義務，盡量避免出現。
小編總結：關於房子有貸款可以過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。如果我們將要將名下貸款的房子出售，最好先將貸款還清，撤銷抵押登記手續後再賣房。
房屋有貸款能過戶嗎
如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麽，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。
壹、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復;3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。
關於房子貸款期間能過戶嗎和房子貸款期間能過戶嗎要交稅嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？