房貸沒有還完，想賣房子該怎麽辦呢？
有房貸沒還完的房子可以買賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房屋產權，未經過其他人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定其他禁止轉讓的情形。
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貸款沒還完,房子能賣嗎
貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂“轉按揭”就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是“轉按揭”手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。
想賣房子但是貸款沒還完怎麽辦
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明妳的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是妳的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,妳應該到銀行去問壹下。
買房子的人如果是全款購買,妳可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任妳,妳可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要妳出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。妳能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給妳,妳能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
壹定得等產權證辦下來才能過戶。
房子貸款沒還完怎麽賣
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明妳的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是妳的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,妳應該到銀行去問壹下。
買房子的人如果是全款購買,妳可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任妳,妳可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要妳出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。妳能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給妳,妳能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
壹定得等產權證辦下來才能過戶。
未還清貸款的房產怎麽賣掉？
部分朋友因為很多不得已的原因，不得不把沒有還完貸款的房子賣掉。但其實我們都知道，未還清貸款的房產出售起來很麻煩，那麽，到底有沒有辦法把未還清貸款的房產賣掉呢？就為大家匯總了以下方法。
買賣尚未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式：
1.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
2.由買方還清剩余貸款
若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
3.借款“贖證”
當賣方無力提前還貸，買房也無法壹次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方介紹借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方常見風險
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方常見風險
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要壹些時日，而恰恰就出現在這壹過程中。采取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。“中房購”通過與銀行合作二手房交易資金監管專用賬戶—“房款保”，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道，通過第三方(銀行)實施監管，待交易雙方完成產權過戶手續後，銀行根據買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉房屋交易資金，如交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接退還買方。監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。