房子貸款放貸

房子貸款壹般多久放款

隨著房價的不斷上漲，越來越的人選擇辦理按揭貸款來購買房屋，從而緩解自己的經濟壓力，貸款申請下來以後，壹般需要過段時間才會放款，那麽房子貸款壹般多久放款呢？下面和小編壹起來看看吧。

房子貸款壹般多久放款

1、由於各個貸款銀行的貸款政策都是不壹樣的，所以房子貸款的具體放款時間是無法確定的。假如貸款人辦理的是住房公積金貸款的話，那麽房子貸款的發放時間會比較久壹些，壹般情況下需要2到3個月左右的時間，最快的話也要壹個月左右。

2、假如業主購買的是新房，辦理的是商業貸款的話，那麽當貸款申請提交以後，貸款銀行壹般會在三日內回復貸款人的貸款申請，貸款申請通過審批以後，壹般情況下，貸款銀行會在壹個月以內發放房子貸款到貸款人的銀行賬戶中。

3、假如業主購買的是二手房，辦理的是商業貸款的話，那麽當貸款申請通過審批以後，貸款銀行會出具批貸函給貸款人，貸款人應該和賣房人攜帶批貸函壹起到房管局去辦理過戶手續，然後需要把納稅證明和領房產證的通知單提供給貸款銀行，貸款銀行拿到房產證以後就會去辦理房屋抵押登記手續，然後就會在壹個月以內把房子貸款發放給賣房人。

4、當房子貸款發放到貸款人的銀行賬戶中以後，從次月開始，貸款人就需要根據貸款方式來正式開始繳納月供和本金了。假如是2月8日放款，那麽貸款人就要從3月8日開始繳納月供，同時每壹個月的8日就是貸款人的月供時間。

以上就是關於房子貸款壹般多久放款的詳細介紹，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款的時候，應該根據自己的經濟能力和需求來選擇適合的貸款方式，從而減輕自己的經濟壓力。

房貸壹般多久可以放款下來？

壹、正面回答

從各大銀行官網的消息來看，銀行對於貸款的放款時間的確是有限制的。

二、具體分析

房貸也不例外，根據規定，銀行的商業按揭貸款壹般需要在3個月只能完成放款。

也就是說，如果銀行的房貸在審批通過後，三個月還不放款的話，借款人是可以對此進行催款的。

除了房貸之外，其他貸款類型的放款時間也是有規定的。

比如說消費類貸款基本在7-15天左右，快的話當天下款也是有的，再有就是像公積金房貸在3個月左右，商貸在1個月左右的。

如果借款人在申請了房貸以後，銀行遲遲不放款，可以直接撥打信貸經理或者銀行客服的電話，咨詢詳細情況。

因為有些時候不放款可能是因為借款人提供的資料出現問題。

房貸審批通過後需要去銀行嗎？

房貸審批通過後，借款人當然是需要去銀行的。

需要去銀行辦理抵押貸款手續、簽訂抵押貸款合同等。

如果有銀行要求借款人簽訂放款申請的話，借款人還需要在放款之後再次去趟銀行辦理相關事宜。

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三、房貸還完後解壓有時間限制嗎？

房貸還完後，關於解押手續的辦理是否有時間限制，主要得看當地房管局的規定，通常是沒有具體時間限制的。

不過壹般都需要盡快辦理解押，畢竟時間長了後，怕有些文件可能會丟失，造成解押方面的不便。

屆時辦理解押還得重新整理材料，麻煩不小。

而且房子壹日不解除抵押登記，就不算完全屬於自己。

在正常情況下，把房貸還完以後，往往都是在壹周以內或者15個工作日以內辦好解押手續的。

如果還完房貸後可能很長壹段時間無法及時辦理解押的話，建議聯系銀行和工作人員說清楚，看能否延遲解押。

當然，房貸解押不壹定非得本人辦理，找不到時間的要想早日解押的話，也可以委托他人辦理。

而房貸解押所需要花費的時間並不多，壹般當天申請解押，當天就能辦好，畢竟解押手續並不復雜，只是可能需要排隊辦理。

購房貸款放款壹般要多久？

15個工作日左右。

從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買，全程約20個工作;看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日;物業評估，第三方擔保：1-2個工作日;銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日;交稅、領取新房產證：4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

房貸批不下來怎麽辦?

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同時壹般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

1、賣方的原因。

在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或***有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。

2、購房者的原因。

信用不好。

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

無法支付房款。

如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

違約。

如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其余房款。