想要了解房子按揭利息怎麽算，需要先了解我們的是選擇公積金貸款還是商業貸款，它的貸款總額、利率是多少，選擇哪種的還款方式等等，接下來大家就和小編壹起來了解壹下。
壹、 公積金貸款利率
我們想要了解自己按揭貸款的利息怎麽計算的，需要先了解貸款的利息是多少。如今人們購買房屋很多人都會選擇公積金貸款，如果我們購買的是首套房，貸款年限最多只有5年的話，按照國家規定，5年以內的利率是2.75%。不過大多數人會選擇5年以上的貸款期限，那麽它的利率是3.25%。
如果我們使用公積金貸款第二套住宅的話，其貸款的利率通常會比較高壹些，如果是短期貸款，5年以內的公積金貸款利率為3.03%。如果是長期貸款，5年以上的利率為3.58%。
二、 商業貸款的利率
如果我們購買房屋選擇的是商業貸款話，其利率通常在4%以上。如果是短期貸款，比如說壹年以內，那麽它的利率為4.35%。壹年以上，五年以內的短期貸款利率為4.75%。如果我們選擇的是長期貸款，五年以上，其利率為4.9%。
商業貸款的利率通常會比公積金貸款的利率高，不同銀行的利率也是有所差別，不過四大銀行的利率通常會比私人銀行的利率低壹些。而且大多數銀行都有首套房利率折扣的優惠活動，比如說打9折、9.5折之類的。
三、房子按揭利息怎麽算
1、等額本金
對於本額等金還款，有些人不太了解。等額本金還款顧名思義，它指的是我們每個月還款的本金是相同，在加上每個月應還的利息。選擇這種還款的方式的話，大家在前期的壓力會比較大壹些。
假如我們通過商業貸款70萬元，購買的了首套住宅，貸款期限為20年。最新的商業貸款利率是4.9%，選擇的是等額本金還款方式。它的計算方式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。n指的是貸款的月數。月利率=年利率/12。
每個月應還的本金為：本金/月數，即70萬/20/12=2916.67元。
第壹個月的利息為：剩余本金*月利率，即70萬*(4.9%/12)=2858.33元。
第二個月還款的利息為：(70萬-2916.67)*(4.9%/12)=2846.42元。
按照等額本金的還款方式，它的每個月應還的利息會逐漸減少，我們需要還款的利息總額為344428.77元。
2、等額本息
如果我們是按照本額等息的方式來進行還款的話，它的計算方式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，即70萬*(4.9%/12)*(1+4.9%/12)*240/(1+4.9%/12)*239=4581.11元。
本月還款利息=剩余本金*月利息，即70萬*(4.9%/12)=2858.33元。
第二個月的還款利息為：[70萬-(4581.11-2858.33)]*(4.9%/12)=2851.30元。
按照等額本息的還款方式，其還款金額固定，每月償還的利息會逐漸減少，其本金會相對增加。我們需要還的利息總額為399466.4元。
小編總結：關於房子按揭利息怎麽算，小編就介紹到這裏了。大家也可以網絡上搜索貸款計算器，了解房子按揭利息的明細。