房屋質押抵押貸款合同
合同號: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
借款人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
貸款人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
出質人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
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合同各方經自願平等協商，簽訂本合同，* * *同意遵守以下條款:
第壹條借款人因購買自住住房的需要，向貸款人申請貸款。
第二條借款人(出質人)自願將其有權處分的財產作為本合同項下貸款的質物，並向貸款人質押。質押評估現值為人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(詳見質押清單及質押評估證明，清單編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。質押物的交接時間為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三條貸款人同意向借款人發放個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第四條借款人應按月償還本合同項下的貸款本息。月還款額計算公式:
壹、等額還款法:
貸款本金總額月利率[1+月利率](上標)還款月數
每月還本付息額= -。
[1+月利率](上標)還款月數-1
二、遞減還款法:
信貸本金金額
每月還本付息額=-+[貸款本金-已還貸款本金]月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本金和利息應采用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方式償還
第五條質押擔保的範圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質押財產的保管費用和實現質權的費用。
第六條借款人授權貸款人以轉賬方式將本合同項下貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
第七條貸款期間，借款人應將至少兩個月的還款存入貸款人開立的存款賬戶，並不可撤銷地授權貸款人從該賬戶中扣收本合同項下的相關欠款。
第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按時足額償還貸款本息。如需延期還款，借款人須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意後辦理延期還款手續，貸款人將按本合同第三條約定的貸款利率計收貸款利息。如貸款人不同意延期還款或借款人未申請延期還款，貸款逾期後，貸款人將按規定計收逾期利息。借款人申請展期的次數不得超過_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，每次展期不得超過壹個月。
借款人可以提前償還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，收取的貸款利息不作調整。
第九條借款人申請展期後，經貸款人審查同意辦理延期還款手續後，出質人自願繼續承擔擔保責任。
第十條質押期間，貸款人有權收取質押所得的價款。
第十壹條出質人應辦理財產保險，財產保險單由貸款人保管。質押期間，出質人應負責質押物保險期限的續保。質押期間，如質押財產遭受保險責任範圍內的損失，出質人必須以保險債權償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專用賬戶。債權不足以清償有擔保債權時，由借款人負責補足或者提供其他擔保。
第十二條質物的保險、評估、登記、運輸等費用由出質人負責。
第十三條《質押清單》所列質押物應移交貸款人保管，出質人應於質押物移交日按評估金額向貸款人壹次性支付_ _ _ _ _ _ _的保管費。因質押財產保管不善造成毀損或滅失的，貸款人應承擔賠償責任(自然和客觀原因除外)。
第十四條質押財產可能毀損或價值明顯減少時，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人未能提供的，貸款人有權依法拍賣或者變賣質押財產，所得價款用於提前清償所擔保的債權。
第十五條有下列情形之壹的，貸款人有權依法處分質押財產:
1.借款人在貸款期間未按本合同約定的還款計劃償還貸款本息；
2.借款人在貸款期間死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人；
三、借款人的繼承人或受遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十六條貸款人依法處分質押財產所得價款應用於清償貸款人的貸款本息、逾期利息等。除支付處分質押財產所需的費用外。以質物清償債務的，以實際價格為準。處理後如有余額，貸款人將歸還出質人；不足時，貸款人有權向借款人和抵押人追償。
第十七條借款人清償貸款人全部款項並履行本合同全部條款後，貸款人應將占有的質押財產及相關資料返還出質人，並向質押登記機關辦理註銷登記手續。
第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住所和法定名稱的，應在變更後7日內通知貸款人；否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的相關文件視為送達。
第十九條其他需要明確的事項。
第二十條因本合同發生的任何爭議，由貸款人所在地人民法院管轄。
第二十壹條本合同自質權依法設定之日起生效。
第二十二條本合同采用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _格式
借款人:(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
借款人:(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
貸款人:(蓋章或專用章)_ _ _ _ _ _ _ _ _
質權人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(授權代理人)
出質人:(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
出質人:(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽約地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本合同簽訂時間為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
抵押登記期限多長？
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第十二條明確規定，當事人約定或者登記部門要求的保證期間，對擔保物權的存在不具有法律約束力。這壹規定表明，經登記部門登記的抵押期間對抵押權的存在不產生法律效力，抵押權不因抵押期間屆滿而消失。債權人銀行的主債權未到期清償的，無論登記的抵押期間是否屆滿，債權人銀行均可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後兩年。
實際工作中，抵押的效力列在銀行保管的質押憑證上，同壹筆貸款只需辦理壹次抵押登記。只要主債權有效，抵押權就有效。例如，客戶A借款65，438+00萬元，最高額土地抵押。貸款起止日期為2007年10月25日至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。抵押期滿後，抵押仍然有效。
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