壹、房屋商業貸款是怎麽計算的?
/bank.php。這是個貸款購房計算器。妳可以自己算壹下。
二、房貸按揭怎麽計算公式？
教大家制作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1.等額本息：
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清
因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2.等額本金：
將本金平均分攤到每個月內
同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：
理解了房貸還款方式以後，我們以壹個實際案例來學習制作房貸計算模板。
案例：
打開二手房網站，隨便點擊壹套13年房齡的小房子，價格是這樣的?
就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟：
1.先設計出空的模板，如下：
2至5行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫
第10行開始是計算區域，綠域按等額本息計算，黃域按等額本金計算
2.填寫手工輸入區域：
房屋售價：1800萬
首付比例：70%，二套房首付門檻
貸款利率：5.88%，基準利率
貸款年限：20年
3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：
房屋售價：=B2
首付金額：=B2B3
貸款金額：=A10-B10
還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設置：
Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
具體應用到本例，公式如下：
1)每月還款總額：
=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)
公式釋義：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數
$C$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”
,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空
PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數
2)每月本金金額：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
釋義同上，不多解釋
3)每月利息金額：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10F102012/10000
公式釋義：
A10為首付金額
F102012/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算為“萬元”
5.等額本金公式設置：
等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：
1)每月本金金額：
=($C$1010000)/($B$512)
公式釋義：
($C$1010000)：貸款金額，單位換算為“元”
/($B$512)：除以總還款期數
2)每月利息金額：
=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12
公式釋義：
($C$1010000-($D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩余應還本金
$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息
3)每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10為首付金額
SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”
三、住房商業貸款計算公式?
房屋商業貸款計算：
1、評估費：評估價×3‰
2、抵押登記費：貸款額×1.8‰80
3、工本費：300/戶（未婚：400/戶）
4、擔保費：貸款額×2%
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
四、房子商業貸款怎麽計算
很多人在購買新房子的時候，出於經濟條件原因，壹般都會進行銀行貸款。那房子商業貸款要怎麽計算呢？帶大家了解下吧。
如果買房使用商業貸款的話，壹般有兩種計算方法：
1、等額本息法：計算公式為月還款額＝本金月利率［（1月利率）＾n/［（1月利率）＾n-1］。總利息＝月還款額貸款月數-本金。公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率/12。
2、等額本金法：計算公式為月還款額＝本金/n剩余本金月利率；總利息＝本金月利率（貸款月數/20.5）。