壹、2015武漢二手房貸款有什麽新政策
壹、購買二手房可以申請按
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買地產市場流通;
5、所購房屋不在公告範
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的需具備銀行規定的同樣也可能遭拒絕。
二、二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃
8、若抵押物須評估的，構出具的抵押物評估報告；
9、所售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進才允許進行過戶
辦理按揭貸款的流程如下：1、第
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材
工作人員會就材料做出初步評最後三方約定時間，由銀行聯系驗房做評估。
2第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款批速度快，每單業務
4第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、2021年武漢二手房買賣政策？
壹、限購區域與不限購區域劃分（2021年無新變化）。
限購區域：
江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
其中東西湖、黃陂、江夏區是部分範圍限購，具體範圍如下：
1）東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代雲上城等。
2）江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域（江夏區107國道以東、滬渝高速以北）
3）黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）
4）長江新城起步區（2019年8月最新版本）：規劃範圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的範圍北面擴大至四環線，但長江新城樓市限購區的範圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。
（壹）限購區本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）
套數認定規則：認武漢房認全國範圍內未還清住宅貸款（持有的商辦產品貸款不計算套數）
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。
③如果在武漢市無住房，在全國範圍內有1套房貸款未還清，壹般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
②另在全國範圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
（二）限購區非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。註意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）
只認貸不認房：認全國範圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）
在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。
1、首套房：政策層面首付比例不低於20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低於30%
2、二套房
在全國範圍內名下有壹套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於30%，也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.
3、二套房及以上
在全國範圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。
（四）特殊情況
本地有壹套房，外地有壹套貸怎麽算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地無房，外地有壹套貸怎麽算？
不同銀行政策不壹樣，壹般可執行首付4-5成。
本地無房，外地有兩套貸怎麽算？
如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。
本地有1套房，無貸款怎麽算？
按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
（五）公寓和商鋪（40年產權的）
首付壹律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前壹般上浮50%甚至更多。
三、2015武漢二手房貸款有什麽新政策
壹、購買二手房可以申請按揭貸款，壹般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
四、在武漢購買二手房(首套)優惠政策?貸款85折是什麽意思?
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠後年利率為7.05%0.85/12=5.9925%