壹、房屋滿20年是否可貸款
理論上是不能的，壹般銀行都要求在20年以裏的。可以讓評估公司把房齡評的短些。房齡會影響貸款年限的。
二、房齡20年的房子還能貸款嗎？
在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
壹、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、壹般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有壹個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要註意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，壹直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。
三、成都20年老房子還能貸款嗎？
可以的，有些銀行的政策放的更寬，30年以內的房子都能辦理。房產抵押貸款辦理要求：
1、信用記錄
不能有當前逾期，借款人要求無三個月內征信逾期，***有人要求無征信嚴重逾期（只查單當方征信）。
2、年齡要求
20~60歲（***有人：18-60），具有民事行為能力且合法的中國公民。
3、辦理流程
準備資料-錄件報審-出合同-簽字辦抵-放款
四、成都地區房子抵押貸款，老房子容易貸得到麽
抵押貸款房產條件：
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。