賣家主要有掛牌、成交、簽約、收錢、過戶五個環節。
第壹，上市時，明確委托的方式和時限。
大多數情況下，賣家會通過中介公司掛牌出售。掛牌時，賣方不僅要明確掛牌價格，還要明確委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往自己做或者讓中介先交定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是別人；所以賣家不要輕易向中介收取定金。
第二，認真收押金。
中介公司找到客戶後會和賣家協商。如果賣家接受了購房條件，就會從中介那裏簽定金。但很多中介公司會要求保留定金，賣家對此要謹慎。房子賣了，定金折算成傭金也是可以的。我怕買方違約，賣方可以沒收定金的時候，中介公司要求賣方分壹杯羹。
第三，簽合同要註意三點。
第壹，如實告知買家房屋的身體狀況和權利，最好寫在合同裏；二是提供“三證”，即如有人同意出售房屋，如有抵押，則提供房屋抵押人已被書面告知的證明，如房屋已出租，則提供承租人放棄優先購買權的書面證明。第三，交易流程壹定要和房款掛鉤，也就是要保證在房屋過戶前後拿到房款。
第四，爭取貸款承諾。
簽合同時，買家壹般只付首付，其余款項過戶後由銀行支付。但是，銀行只是按照買家的指示付款。如果買方在房屋過戶後，銀行放款前取消貸款，銀行自然不會再給賣方貸款，所以賣方最好取得買方貸款銀行的貸款承諾。
5.規避交房過戶時的違約責任。
交貨和轉讓是賣方的兩大義務，需要買方的配合。當買方以各種理由拒絕配合時，賣方應書面催促買方，並要求中介出具相關證明，避免日後承擔違約責任。
買家主要有五大環節:決策、考察、簽約、付款、過戶。
第壹，下次要明確討價還價的期限。
下次壹定要明確中介公司與賣家協商的期限，確保協商不成時能及時追回款項。和中介簽了中介協議後，要拿壹份協議原件。中介協商成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽署的定金收據轉給自己。
第二，註重實地調查。
在簽訂合同之前，買受人要做壹些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、鄰裏關系、物業維修資金、物業費等情況。其次，買方要去交易中心查詢房屋產權，是否抵押、出租、查封。第三，去房子所在的派出所查壹下房子裏的戶籍。最後，如果需要貸款，要提前向銀行咨詢貸款條件和可貸比例。
第三，簽合同前查看相關文件。
如身份證、房屋產權證等。，以確保賣方具有合法資格。同時，買方的付款要與賣方的業績掛鉤，如簽訂合同、交房、過戶等。，並且賣方違約時買方可以延期付款。最後，為了保證資金安全，最好采用資金監管。
第四，付款後要收到收據。
房款支付後，出賣人應當出具收據。除非賣方明確授權，否則中介壹般無權擅自接受房款。如果約定部分房款用於償還銀行註銷已有抵押登記，這筆錢必須由買受人監管或支付到出賣人的還貸賬戶並告知原銀行直接轉賬，避免出賣人挪用導致無法過戶。
第五，房屋轉讓應當受理。
買受人接收該房屋時，應當按照合同約定接受設施設備的交接。過戶前盡量避免裝修房子，防止過戶後的糾紛使買賣復雜化。房屋轉讓不僅包括產權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目的轉讓。房子裏有戶口的，要督促賣家及時搬出。