房屋還有貸款可以賣嗎

房子貸款還沒還完可以賣嗎

貸款沒還清的房子是可以買賣的。

如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂“轉按揭”就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是“轉按揭”手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

房子有貸款可以賣嗎

可以。有貸款的房子也是可以進行買賣的，但是房屋壹定要具有房產證，只有房產證到手之後才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。有貸款的房子在買賣時可以轉貸款按揭，這是將房屋出售給第3個人，申請辦理個人信用貸款變更期限以及變更借款人或者是變更抵押物的貸款，使用這種方式進行房屋轉讓。還有壹種方式是用買方的首付款來繳清剩余的房屋貸款。但這種方式只適用於賣主的貸款額度較低的情況。

有貸款的房子可以買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認可的房屋產權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的壹種交易方式：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。3、買方支付首付款。4、賣方的貸款銀行書面同意其提前壹次性還款，並出具確認函。5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。6、賣方向買方實際交付房屋。7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。《民法典》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

還在還貸款的房子可以賣嗎？

可以，還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式，常用的有三種：

壹、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的壹種交易方式。

二、用買房的首付款繳清剩余貸款

註意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松地將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得壹定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為壹種方式。

等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

註意事項：

用買房的首付款繳清剩余貸款具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時壹定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

房子還在貸款可以賣嗎

由於種種原因，許多人會將正在貸款的房子賣掉，那麽房子還在貸款能不能賣呢?下面我們就壹起來了解下!

房子還在貸款可以賣嗎?

房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產證，如果沒有不動產證是不能進行交易，下面我們就壹起來看看具體的交易方法。

方法壹：用買方的首付款繳清剩余貸款

這個方法必須要在賣方剩余的貸款額不多的情況下實行，或者買方有足夠的資金支付首付，如賣方房子貸款總額100萬，剩余40萬貸款未還清，如果買方能夠壹次性支付40萬首付款，那麽買賣雙方就能解決這次的交易問題，能夠輕輕松松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

方法二、轉按揭

轉按揭的意思就是將房子轉讓或者是出售給第三人，然後由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，這是按揭中的房子最直接簡單的壹種交易方法。

方法三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不願支付首付款解押房產，那麽賣房可利用其它物品進行抵押，如車子、其它房子等來抵押給銀行，從而獲得貸款來還房貸。

賣房註意事項

1、有租約的房屋要先確認優先購買權

如果房屋有租約，那麽必須先確認租房者不會行駛優先購買權，如租房者放棄該項權利，應要求租房者出具聲明書;如果沒有確認這壹項而將房子賣出，那麽租客是可以要求撤銷賣方和買方的買賣合同的，就算是過戶了仍可撤銷，所以壹定要租房者放棄了有限購買權，才能進行房屋買賣，並要告訴買方，讓其知道有租客的存在，否則買方到時候會找麻煩。

2、不要全權委托公證

許多賣方房子還在貸款，又沒錢還貸款解押，所以都會將房子委托給中介，或者是擔保公司;全權委托的話許多中介公司會不經過賣方同意，自行買賣該房屋，並且常常違背賣方的口頭以及，不按賣方的意願控制房產;而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而不少中介公司會將公證書卡住，不返還給賣方，而導致賣方無法控制自己的房產，所以這點壹定要特別註意。

3、錢款的收取要謹慎

定金合同是實踐合同，如果是定金就簽收定金，若不是，就不要簽收定金，如果約定只是五萬，而給了十萬，妳壹旦簽收了，那定金就是十萬，如果定金為十萬，而妳只簽收了五萬，那麽定金就是五萬;首期款最好是找銀行，不要找中介，並且要買方做資金監管，壹定要看到監管資金或者是銀行承諾貸款，才能去辦理。

總結：以上就是關於房子還在貸款可以賣嗎的相關內容，小編還為大家介紹了賣房註意事項，大家在賣房時可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

有貸款的房子怎麽賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要註意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前壹定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。