法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。
法律依據:貸款的壹般規則
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款最長期限壹般不超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為票據貼現日至票據到期日。
第十二條貸款展期:如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或展期時，保證人、抵押人、出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
個人住房按揭貸款最長還款期限是多少？
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；妳的按揭貸款是用於個人消費的，期限壹般在十年以內。
只能達到房屋評估價值的7%左右。
數據擴展:
根據具體貸款用途，具體如下:
1:如果妳抵押房產貸款用於經營，年限壹般在五年以內，妳需要準備的材料包括:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司最近1-3年財務報表，公司銀行流水，用於經營或融資用途的證明材料；
2.如果妳的按揭貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。妳需要準備的材料包括:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明；
3.如果妳的按揭貸款用於購買商品房，最長使用年限30年，需要準備的材料有:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商品房合同。
貸款金額:
1.住宅:貸款額度最高可達評估價的70%-80%。
2.公寓房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
3.別墅住宅:最高貸款額度不超過評估價格的70%。
4.商品房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
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按揭貸款期限多長？
日常生活中，當我們急需用錢的時候，可以用房產抵押的方式，讓錢來得更快。那麽問題來了，房產抵押貸款的期限是多久？房產抵押貸款需要什麽條件？別急，如果妳對這個感興趣，不妨跟我學壹學房產抵押。
按揭貸款期限多長？
1.以商品房作抵押的，信用期限為5年，符合商品房使用年限的信用期限不超過30年。
2.以房屋作抵押，授信期限30年，必須滿足以下條件:
1.借款人年齡信用期不低於60年，符合銀行頒發的“雙優”客戶標準。
2.房屋使用年限不超過40年。在此基礎上，需要根據抵押物的流動性和借款人的還款能力綜合確認信用期限。
房產抵押貸款的條件是什麽？
1，年齡18 -55歲；壹般情況下，抵押貸款額度為房地產評估價的50%-70%；房屋抵押貸款期限在1年至10年之間；
2、房齡不超過20年；抵押貸款的貸款利率為基準利率上浮10%-20%；有壹定的還款來源；個人或公司信用良好；
3.目前銀行認可的房產類型很多，包括商品房、商鋪、按揭房、酒店式公寓、寫字樓等。另外，個人還款能力是壹個很重要的因素。所以，如果妳能提供類似於其他房產、車輛、公司等的資產證明。，可以大大增加銀行貸款額度。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對按揭貸款期限有多長，按揭貸款有什麽條件有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
抵押貸款最長期限是多久？
從理論上講，房地產抵押貸款的壹般期限最長可達30年。
1.抵押財產用於經營的:
(1)額度:出於經營目的，壹般最多可申請房地產評估值的70%；
(2)利率:根據銀行政策和借款人資質，利率會在基準利率基礎上上浮20%以上；
(3)期限:壹般不超過五年。
2.抵押房產用於個人消費的:
(5)利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；
(6)持續時間:壹般在十年以內。
(7)抵押財產用於購買商品房的。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
壹.住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。