如果按揭銀行貸款未到期，用戶可以與銀行協商還款。協商成功後，可按約定內容償還貸款。如果協商不成，用戶如果還想要房子，就需要向身邊的親戚朋友借錢還貸。如果他們不想要房子，他們可以讓銀行拍賣房產，並用拍賣所得償還貸款。
事實上，抵押貸款已經逾期，用戶應及時與銀行聯系。因特殊原因無法還款的，銀行同意協商還款。
抵押貸款風險
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋以還清貸款，收回成本並獲得壹定的利潤；當房地產市場價格下降時，為了轉嫁損失，即使自己有能力還款，借款人也是自願違約，拒絕還款。
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，進而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產和債權不容易變現，容易導致流動性風險。這樣壹來，銀行可能會失去金融市場上更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。隨著經濟的擴張，居民收入水平提高，房地產的市場需求增加，房子變現不成問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟不景氣，失業率上升，居民收入銳減，大量貸款無法償還。即使房子已經抵押給銀行，也因為房地產行業的疲軟而無法變現。此時，房貸風險轉化為銀行的壞賬和損失，銀行面臨大量的“壞賬”，很容易導致信用危機，甚至銀行破產。
利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險，由短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。如果利率下降，借款人可能從當前的資本市場借款或以低利率再次借款來提前還貸，這將給銀行帶來風險。主要表現為提前貸款的發生使得住房貸款的現金流具有不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來壹定的困難。
用房子還不起房貸怎麽辦？
如果按揭貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者讓銀行直接拍賣房產。如果用戶目前還款能力不足，延期還款可以保證用戶有足夠的時間準備還款資金。
用戶經濟情況發生變化後，未來無法還貸，銀行可以拍賣房產，拍賣所得資金可直接用於償還房貸。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。
抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
按揭貸款到期無法償還，銀行什麽時候收回房子？
銀行不會馬上收回房子，而是會對房產進行保全，在房產保全期間不允許出租。收回房子需要三個階段。
1.如果貸款到期無法償還，銀行會找妳還款。
2.如果仍不還款，將被判限期還款。
3.如果在規定時間內仍未還款，銀行將要求強制執行，拍賣抵押房屋。
另外，妳說的抵押的房子是商品房，不是住宅，銀行可以收回。
房貸沒還怎麽辦？不付款的法律後果。
現在大多數人在生活中急需用錢，而且需要的量很大。為了向銀行貸款，人們通常將房子抵押給銀行，這樣更容易獲得貸款。所以妳擔心房貸還不上怎麽辦？有什麽法律後果？
現在大多數人在生活中急需用錢，而且需要的量很大。為了向銀行貸款，人們通常將房子抵押給銀行，這樣更容易獲得貸款。所以妳擔心房貸還不上怎麽辦？有什麽法律後果？
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押貸款的用途要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
房貸沒還怎麽辦？
1.申請延期。
如果實在不行，暫時還不了錢，可以向銀行申請寬限期。壹般如果情況屬實，銀行會同意將還款日延長到壹定期限。
2.向親戚朋友借錢還貸
如果妳經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以向親戚朋友借錢，先還銀行貸款。在人情方面，親戚朋友可能或多或少會有所幫助。
3.抵押品被拍賣
如果用盡壹切手段，貸款都還不上，銀行就要拍賣房子了。通常拍賣行的價值會低於市場價，收益優先還貸，其余的歸我。所以，不到最後不要去拍賣房子。
不付款的法律後果。
1，產生罰息
如果貸款在壹定時間內不還，會有壹定的罰息。如不按時還款，按貸款利率的130%計收罰息。
2、被納入央行征信系統。
不按時改貸對妳個人信用會有影響，對以後辦理信用卡等貸款也會有影響。
3.銀行拍賣
如果多次催款未還，銀行會選擇拍賣來彌補已還的貸款。
以上就是房貸沒還怎麽辦？且不說法律後果的全部內容，對於大多數家庭來說，房子被拍賣意味著家庭的生活將會翻天覆地，讓原本擁有溫馨家庭的孩子跟著父母在條件惡劣、不斷漲價的出租房裏艱難度日。所以如果可能的話，要盡量避免這類問題。
貸款逾期房產抵押會有什麽後果？
房產抵押是指以房屋作為物質抵押擔保，然後向銀行申請貸款的壹種貸款形式。但是，如果壹旦逾期後果嚴重，就會出現以下情況:
1.妳的逾期時間越長，銀行的利息就會越高，因為逾期後的利息是按日計算的，所以妳的還款壓力會變大；
2.逾期期間，妳會被銀行以短信提醒、電話騷擾等各種形式催收，影響妳的正常生活和工作；
3.會影響妳的個人征信。逾期記錄會上傳到央行征信系統，妳的征信會留下汙點。再貸款就難了；同時，如果外出，會被限制乘坐交通工具，如果太過失信，會被國家列入黑名單；
4.逾期嚴重的話，銀行會通知妳的房產可能會被拍賣，房子拍賣所得資金將用於償還債務。
: 1.貸款逾期房屋抵押拍賣需要多長時間？
1.借款人第壹次未按時還款時，銀行會通過電話、短信等方式通知、提醒借款人按時還款，同時會有罰息；如果連續三次仍未還款，會被銀行經理催促；逾期還款次數達到六次及以上，或者銀行與借款人協商不成，銀行會進行房屋拍賣還貸，壹般需要三個月左右；
2.貸款逾期的房屋抵押多長時間拍賣，取決於妳所借銀行的催款措施，但壹般貸款合同中會寫明逾期時間和逾期後要采取的措施。所以簽合同的時候要看清楚。
2.銀行按揭貸款可以用什麽抵押？
房地產。銀行按揭貸款首先可以用來抵押的是房產，包括妳的個人住房，家庭住房，房產工廠，商鋪等等。但有房產的抵押貸款壹般需要先評估，評估完成後貸款才能達到評估價的70%到80%。
銀行房子按揭貸款不還會對孩子有影響嗎？
房貸其實是個人行為，不會影響到孩子。但如果壹直不還錢，被銀行列入失信人名單後，會影響孩子的教育。
壹旦被列入失信黑名單，孩子被限制就讀高收費私立學校，不能坐飛機。尤其是壹些高校，嚴格的資格審查也可能導致孩子不能被學校錄取。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。
抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購汽車為抵押，從金融機構或汽車消費貸款公司獲得的貸款。
以汽車作為抵押物的貸款，目的主要是汽車消費。(當然，汽車貶值快，交通事故很可能影響車輛價值。金融機構以汽車為單壹抵押發放貸款的方式相對較少。)汽車抵押貸款服務平臺“易車貸”的出現，為擁有私家車的人提供了壹個短期借款的新渠道。
通過車易貸款，客戶可以使用自己車輛的所有權作為抵押，以獲得短期融資需求。它突破了傳統的車輛抵押貸款模式，提出了“無需抵押車輛”的服務。車輛貸款申請人只需在抵押車輛上安裝GPS定位系統，就可以在辦理手續後繼續使用車輛，無需像傳統車輛抵押貸款那樣將車輛質押，不會因為汽車被質押而丟面子或造成出行不便，並能盡快在當天獲得資金。
房產抵押
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。金融機構是
在規定的抵押率內給予借款人壹定的信用額度。壹般來說，金融機構的貸款審批和放款周期都比較長。