1.抵押貸款的利息是多少？
房產證抵押貸款利息:壹年6%。五年期以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年是6.55%。
貸款金額為房屋評估總價的60%-70%(不同銀行)。
房產抵押貸款的前提是房屋貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
房產證登記人及其配偶持各自的身份證、戶口本、結婚證、上述三種房屋證明、各自的收入證明。此項貸款用途的證明應咨詢當地商業銀行辦理住房抵押貸款申請手續。
二、住房抵押貸款利息的計算
房貸銀行貸款利息的計算取決於客戶選擇的銀行產品和還款方式。(深圳問天資產)銀行貸款還款方式分析目前深圳的銀行房產抵押貸款主要有幾種還款方式:
1.先付利息，即每月只付利息，到期換本金；優點是月供少，適合工資。缺點是總利息會更多！(個人房產抵押貸款是壹種不穩定的還款方式，到某個時候就會停。具體情況以當時白銀政策為準！)
2.等額本息，就是像房貸壹樣，每個月還的金額是壹樣的，包括本金和利息；好處是總利息會少於本金之前的利息，因為每個月都要還壹定的本金，所以第二個月產生的利息會少壹些。缺點是每月壓力比較大！(建議客戶做長期工作，可以緩解月供壓力)
3.平均資本，即每個月支付的本金是壹樣的；好處是產生的總利息少，提前還款多；缺點是每個月的月供不壹樣！(不建議客戶選擇這種，因為月供不同，容易導致客戶逾期，影響信用。)
4.信用額度，就是像信用卡壹樣，對客戶有壹個額度，客戶使用時會產生多少利息，歸還使用過的錢後不產生利息；好處是可以隨時使用，靈活多變。缺點是有些產品需要過橋壹次！(具體情況以現行政策為準)
5.等本金的時候，用妳需要還的利息和本金之和除以年數，得到妳每個月需要還的金額(這是目前唯壹的還款方式，以銀行當時的政策為準)。
以上小編給大家舉了壹個關於房貸利息計算方法的例子，進壹步還有申請過程中的註意事項和詳細解答。由此可知，抵押貸款的利息在壹定程度上決定了後期支出的成本和項目的性價比。另外，為了盡可能的提高安全指數，減少不必要的損失和費用，邊肖也建議大家在申請的時候註意很多細節，比如上面壹些需要重點分析的例子，必要的時候我們可能會借用。
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