壹、房屋抵押貸款主貸人和從貸人的權利和義務
這是兩碼事首先銀行把錢貸給妳了妳不還錢銀行自然要收妳房子還有錢是給女方的如果當時沒有借條或者見證人什麽的她不還妳只能和他協商走法律程序走不通妳現在應該考慮的是找女方要錢並歸還銀行不然妳房子被收了老婆也離婚了會很麻煩現在最好不和她辦理離婚讓她把錢給妳在離婚
二、抵押登記義務人是什麽意思？
抵押登記人義務:必須遵守抵押合同的義務。抵押登記人行使抵押權應嚴守抵押合同的規定，不得損害抵押人的合法利益。
抵押登記人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。
三、妳好，貸款買房，誰是主貸款人，有什麽利弊關系嗎？
沒有什麽要求，
就算兩個人是普通的朋友關系都是可以申請購房貸款的，不過要提供兩個人的婚姻證明，如果其中有壹個人是已婚的那麽需要夫妻雙方兩個人都來簽字，如果兩個人都是單身的那麽提供單身證明就可以了，什麽購房貸款資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，有幾個人就提供幾個人的資料，其中有人結婚的話需要結婚的那個人的夫妻壹起來簽字。
四、離婚了房貸主貸人怎麽變更
夫妻雙方離婚之後,如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清,想要變更貸款人,首先需要辦理的就是房屋析產,辦理過戶免征契稅的證明。離婚後,夫妻兩個人的房子如何分割問題,要具體問題具體分析。首先壹點就是要通過夫妻雙方協商解決,拿到協議書之後,根據雙方的約定對於房子進行分配。
離婚房貸怎麽去銀行變更人
壹、沒有房產證的，房產證的按揭房，離婚後如須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過壹些貸款公司將房後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力壹次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，壹般是不會給予配合的。、有房產證的，怎麽過戶有房產證的，離婚按揭房過戶手續辦理即可。離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麽如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登
(5)、取證。
銀行不會同意妳們變更貸款人的。因為貸款中的房產無法變更產權，也無法變更貸款人，為了日後能過，現行的做法是：妳們夫妻帶著身份證戶口簿房產證(也可以離婚後帶離婚證辦理)，約定房產歸妳所有承擔貸款的義務也歸妳，離婚後男方就此不能再主張任何權利具體經，男方有義務配合女方在貸款還清後辦理過戶手續。這個協議書可以請求法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款，銀行是不會幹涉的)的協議書去辦理過戶登記手續。當然為了防止日後房產部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委托書公證協議書內容將房產過戶給妳。雖然民政局備案力，但相關行政部門不能直接認定，所以還是才可以。
法律依據：《中華人民***和國婦女權益保障法》第妻***同財產享有與其配偶平等的占有、使用、收益和處分的權利，不受雙方收入狀況的影響。夫妻書面約定婚姻產歸各自所有，女方因撫育子男方工作等承擔較多義務的，有權在離婚時要求男方予以補償。