住房抵押貸款條件:
房屋壽命在20年以內；銀行對房子的大小有不同的要求；房子要有較強的流動性；壹般需要商品房、公寓、商鋪和寫字樓。
壹般房地產抵押貸款需要由專業的房地產擔保公司辦理，房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。
通過抵押貸款出借資金以滿足臨時消費需求甚至商業需求，以盤活居民持有的房地產，而在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍是成本最低的方式之壹。
據國內首家外商獨資房地產擔保公司——安家世銀擔保有限公司提供的數據顯示，近30%的房地產抵押貸款用於再次購房，其他用途占比較高:商業用途、購車、留學、裝修和購買大宗消費品。
擴展數據:
流程:
適用於銀行和其他金融機構
1.借款人貸前咨詢:填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明文件:借款人單位出具的借款人固定收入證明、貸款擔保人的營業執照和法人證書等信用文件。
借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的相關證明或者本人有權依法控制該房屋的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件，購建房屋的合同、協議或其他證明文件，以及貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:貸款到期日結清（壹次性還本付息）或貸款最後壹期結清（分期還款）；
②提前結清:在貸款到期日之前，借款人結清部分或全部貸款的，必須根據貸款合同提前向銀行提出申請，銀行批準後將在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明領回銀行提取的法律文書及相關證明材料，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。