房產抵押貸款需要具備的條件是:借款人有合法有效的購房合同或協議，有支付所購房屋首付款的能力；抵押房屋產權清晰；借款人為有合法職業、穩定收入來源、良好信息記錄、有還款意願、合法有效身份證明和婚姻狀況證明的自然人。
法律依據
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款應具備以下基本條件:產品適銷對路，生產經營盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用:
(壹)具有按期償還貸款本息的能力，且原應付貸款利息和到期貸款已經清償；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；
二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。
3.已開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；
4.借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
現在住房抵押貸款的條件是什麽？
申請住房抵押貸款必須滿足壹定的條件，無論是銀行還是其他金融機構的要求都是壹模壹樣的。具體要求如下:
1.貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
4.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需辦理其他抵押。
5.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
個人房產抵押貸款流程:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限；
2.貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；包括本人配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明；房產證、業主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3.看房鑒定:相關機構對抵押房屋進行實地勘察、鑒定(勘測)和評估；
4.貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件並簽字、蓋章後，由公證員進行公證。
公證壹下；
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記手續；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
擴展數據:
對於住房抵押貸款，需要提供的具體材料如下:
1，貸款申請；
2.身份證、戶口簿或其他有效居住證明原件，並提供復印件；
3.抵押房屋清單及有權處分人(包括房產所有權人)同意抵押的證明。
4.與經銷商簽訂的購車協議或合同；
5.房產證
6、職業和經濟收入證明，以及家庭基本情況；
7.不動產抵押借款保險
8、房屋鑒定證書
9.其他需要的文件。