抵押貸款可分為30年。
壹般來說，抵押銀行貸款最長可達30年。房屋抵押貸款的貸款期限為1-30年，長期貸款為10年，可根據個人情況調整。
如果個人信用等條件比較好的話，貸款20-30年是有可能的，但原則上不會超過30年。
第二，房子按揭貸款可以分幾年還。
房子按揭貸款可以分幾年，要根據銀行的貸款政策來定。每個銀行的規定都不壹樣。房屋抵押貸款期限最長可達30年，但抵押貸款期限受房齡和借款人年齡的影響。按照大部分銀行的規定，借款人的年齡不能超過65歲，也就是說，借款人年齡越大，貸款期限就越短。根據我國相關法律規定，債務人或者第三人為了擔保債務的履行，不轉移對財產的占有而將財產抵押給債權人的，在債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的情況下，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
三、房子按揭，最長分期付款？
如果通過招商銀行申請個人按揭貸款，不同貸款的條款是不壹樣的。
比如:1，“個人車貸”的貸款期限壹般不超過3年，最長不超過5年。
2.“個人消費貸款”期限如下:①用於停車或裝修的，期限不超過10年(含)；(2)以買車為目的的，期限不超過5年(含)；(三)用於教育目的的，期限不超過8年(含)；其他合法消費，期限不超過3年(含)。
3.“個人信用貸款”授信額度最長期限不超過5年，單筆貸款最長期限不超過3年。
4.“小微企業貸款”授信額度最長期限不超過10年，單筆期限不超過5年。
註:該類貸款為專款專用，直接支付給交易對手，不可借入現金；妳貸款的具體期限是妳申請貸款，經辦銀行審核後才能確定的。
(回復時間:2065 438+2009年3月7日，最新業務變更請參考招商銀行官網)。
4.我名下的40萬房子按揭可以分期付款買車嗎？
自然是可行的，看妳能不能接受壓力。
表面上說不清楚，用房貸去消費，
房地產。銀行按揭貸款首先可以用來抵押的是房產，比如個人住房、家庭住房、房產工廠、商鋪等等。有房產的抵押貸款壹般需要先評估，評估後貸款可以達到評估價的70%到80%。