抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
銀行住房貸款流程是怎樣的？
1.向銀行提交抵押貸款申請。
壹般新開發的樓盤都是和壹些銀行合作的。購房者可以直接向開發商指定的銀行申請。辦理時，他們可以提前咨詢銀行準備哪些資料，申請時可以直接使用。辦理時，他們要填寫抵押貸款申請表，提交給銀行。
2、銀行審查。
買家提交按揭貸款申請後，銀行會安排工作人員審核買家的信用狀況和還款能力。如果資質或信用有問題，銀行會拒絕貸款。如果順利通過，銀行會通知買家當面確認。
3.簽訂購房合同
審核通過後，銀行會向購房者出具貸款協議通知書或抵押貸款承諾書。到了這壹步，購房者就可以放心支付首付，與開發商簽訂購房合同了。
4.簽訂房屋抵押貸款合同。
購房者在拿到購房合同後，需要持購房合同和支付首付款憑證，與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同。合同將對抵押房屋的產權、貸款金額、貸款期限、約定利率、還款方式、三方義務等進行說明和限定。
5.到當地房管局辦理房地產抵押登記。
持上述材料，到當地房管局辦理房地產抵押登記。只有房地產抵押登記後，之前簽訂的所有合同才合法有效，才能進行下壹次抵押登記。
6.當銀行付款時，借款人將每月償還本金和利息。