房貸提前還款流程壹般是怎樣的?
房貸提前還款流程：根據銀行的規定，房貸還款提前的客戶壹般需提前壹周至壹個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
法律依據
《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第十九條
人民銀行對金融機構發放貸款，必須堅持期限管理，貸款到期必須收回。貸款到期、金融機構應主動辦理還款手續；到期不辦理還款手續的，人民銀行有權將其貸款轉入逾期貸款戶，必要時從其存款戶扣收。人民銀行對金融機構貸款到期後，金融機構確有困難不能按期歸還的，應提前申請辦理展期手續，每筆貸款只能展期壹次，展期限不超過原定期限。
房貸提前還款怎麽操作
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議咨詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您查看貸款合同規定或聯系貸款經辦網點核實。
（作答時間：2022年11月29日，如遇業務變化請以實際為準。）
如何辦理提前還款房貸
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。詳細：壹、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，壹般需1萬元以上、以萬為單位的整數。三、借款人提前還貸壹般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（壹般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等），以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得壹提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原壹直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已壹次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限壹般是將借款期限再減去1年計算）、原壹次付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
房屋按揭貸款提前還款有哪些程序要走
壹、提前還款的壹般流程如下：
第壹步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，註意提前還貸是否須交壹定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃臺存入提前償還的款項即可。
二、提前還貸要收取違約金
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中***同認可的條款，壹旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付壹筆違約金。違約金壹般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(壹般是2%到5%);或規定若幹個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
目前商業銀行針對提前還款的違約金壹般是分兩種形式收取，壹是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（壹般是2%到5%），二是若幹個月份的利息。
法律依據:
《貸款通則》
第三十二條貸款歸還：借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押註銷登記手續。
房子提前還貸款流程
如下：
1.還款人查閱購房時簽訂的貸款合同，查詢是否需要繳納違約金；
2.還款人提前撥打銀行客服電話預約辦理提前還款業務；
3.照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；
4.還款人帶齊相關資料到銀行櫃臺辦理提前還款業務；
5.還款人足額繳納提前還款應還金額（包括可能會產生的違約金）。
在房貸全都還清之後，辦理解押解保手續即可。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
房貸方式
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低;另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
提前還款的流程
很多人都想要通過提前還貸來節省貸款成本，但是不是不知道怎麽辦理，就是等到實際操作之後發現，貸款成本沒有減純畝少，甚滑頃至反而增加了，所以選擇提前還款之前，購房者有這幾點事項需要註意。
壹、提前還貸的流程是什麽？
1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。
2、提前將還貸資金存入還款帳號裏，並確認密碼準確無誤。
3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。
4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付壹個月供金額的違約金，並且當月的月供必須已經繳納，借款人需按規定支付違約金。
5、貸款結清後，貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證，並交還給借款人，借款人可以帶著相關證件到房屋管理部門領取房屋產權證和土地使用證。
二、哪些人不適合提前還貸？
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急於還款，因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，把錢存入銀行要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸後再貸款購房，銀行將按的貸款政策執行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已過5年的人
等額本息還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。