壹、房屋貸款年限怎麽算
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，貸款年限方面的要求，與上述壹樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
（資料來源：百度百科：房貸）
二、房貸年限是怎樣計算的
就是妳貸款的時間，妳貸20年那麽就是20年，但是最高只能是30年，還有就是只能貸妳沒退休的時候，退休了就不能貸
了
三、房屋貸款年限怎麽算？
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不壹樣，最寬松的是借款人年齡貸款年限不超過70，貸款年限房齡65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金
1、壹手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款休年齡後5年。退休年齡壹般按照男性60歲，女性55歲計算
3、兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。