房貸提前還款怎麽還及違約金收取

提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。那麽，房貸提前還款怎麽還及違約金收取多少呢?下面來看看吧。

　　壹、房貸提前還款怎麽還

提前還貸包括兩種形式

壹種是提前償還部分個人住房貸款

壹種是提前償還全部個人住房貸款

例如，陳先生申請銀行商業貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還壹部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。

銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。

假設當剩余還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，陳先生決定提前還10萬元，那麽，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。

根據有關規定，提前清償的10萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的17萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，壹次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。

在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。

二、房貸提前還款違約金

關於各個銀行房貸提前還款違約金：

招商銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取不低於實際還款額三個月的利息。?貸款滿壹年後提前還款,收取不低於實際還款額壹個月的利息。

建設銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取提前還款額的百分之三。?貸款壹年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。?貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之壹。

農業銀行?貸款不滿壹年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。?貸款滿壹年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,壹年之後再申請者,也不收取違約金。

工商銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。?貸款滿壹年後提前還款,則不收取任何違約金。

中國銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。?貸款滿壹年後提前還款,則不收取違約金。

交通銀行?部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款壹次。?全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

廣發銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。?貸款滿壹年後提前還款,不收取任何違約金。

光大銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。?貸款滿壹年後提前還款,不收取任何違約金。

浦發銀行?貸款不滿壹年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。?貸款滿壹年後提前還款,不收取任何違約金。

發展銀行?壹般來說,還款超過兩年以後就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。?貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。

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