最優惠房貸利率已調整。
全國個人住房貸款利率下限降至不低於4.4%
5月15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據4月20日最新公布的貸款市場利率(LPR)，壹年期LPR為3.7%，五年期LPR為4.6%。
也就是說，貸款用於購買首套普通自住住房的，商業性個人住房貸款利率不低於4.4%(LPR 5年期以上為4.6%減20個基點)。
目前，我國個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，采用全國、城市、銀行三級定價機制。
此次政策調整的首套房商業性個人住房貸款利率下限，簡單來說就是全國所有首套房貸必須遵守的下限。
“因城施策”自主決定房貸加下限
需要註意的是，上述首套房利率下限並不是各地都執行的。
003010明確在全國統壹貸款利率下限的基礎上，央行和銀監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率上下限。
央行各省級分行按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價的自律機制，在國家政策下限的基礎上，確定轄內各城市的貸款利率下限，這是該城市範圍內必須遵守的下限。實踐中，大部分城市直接采用全國下限，沒有額外的加分要求；結合銀行自身經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況等。明確了利率的定價規則，在各城市利率政策下限的基礎上合理確定每筆貸款的具體數值。
以上海為例，2019年10月參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政策生效後，上海執行的房貸利率不低於同期LPR負20個基點，個人住房貸款二套利率不低於同期LPR負60個基點。根據當時5年期LPR的報價，利率分別為4.65%和5.45%。隨著over 5年期以上房價從4.85%降至4.65%，上海首套房最優惠利率固定為4.65%，二套房最低利率隨LPR房價動態調整至5.25%。
去年7月，上海首套房貸利率由4.65%調整至5%，上調35個基點，二套房貸利率由5.25%上調至5.7%，上調45個基點。
今年2月，上海銀行首套房貸利率降至4.95%，二套房貸利率跟隨LPR變化降至5.65%。
“目前統壹執行的最優利率是第壹套4.95%，第二套5.65%。上海首套房最優利率和力度如何調整，還需要等待。”上海某股份制銀行零售業務部人士表示。
該機構預計LPR將在5月下調。
此次調整不涉及公積金貸款和存量商品房貸款。那些已經“支持”自己的抵押貸款並希望享受降息的人可以“期待”LPR
目前，房地產需求端的預期明顯減弱。穩定房地產市場，需要出臺更多政策穩定需求端的預期，包括因地制宜適度放開限購政策、適度降低房貸利率、給剛需購房者更多稅收優惠等措施。光大證券指出。
國證券認為，鑒於4月份信用社大幅下降，結合央行壹季度貨幣政策報告指出“4月最後壹周全國金融機構新增存款加權平均利率下調10bp”，預計LPR可能下調(最快5月20日)；鑒於當前市場利率已大幅下降(DR007降至1.55%左右)，短期OMO/MLF利率下調的可能性不大。
相關問答：房貸利率根據什麽變化？主要由兩大因素決定！ 對於普通居民來說，辦理最多的貸款就是房貸了。很多人知道房貸利率是會變化的，但卻不知道房貸利率根據什麽變化。今天，就進行壹次科普，為大家說說房貸利率壹般是根據什麽變化的。壹般情況下，房貸利率是根據兩大因素來進行變化的，壹大因素是央行基準利率，另壹大因素是銀行貸款政策。1、央行基準利率因為房貸利率需要根據央行貸款基準利率來確定，所以央行基準利率壹發生改變，房貸利率就會隨之發生壹定的變化。不過，央行基準利率相對比較穩定，近年來都沒有什麽變化。5年以上的央行基準利率利率是、銀行貸款政策根據金融監管部門的規定，銀行有權在央行基準利率的基礎之上，進行上下30%以內的波動。因此，在銀行放款政策比較緊的情況下，房貸利率就會高壹些。在銀行放款政策比較松的情況下，房貸利率就會低壹些。具體會怎麽樣，要看整個銀行業對房地產貸款的態度。另外，不同的商業銀行放款政策會有所不同。壹般來說，規模較大的商業銀行房貸利率偏高壹些，規模較小的商業銀行利率偏低壹些。通過上述內容，為大家介紹了房貸利率根據什麽變化，希望大家能在以後的日子裏，通過這些知識有所收獲。