住房貸款的抵押程序

住房抵押貸款辦理流程

1.申請貸款:借款人向金融機構申請貸款的目的、金額和期限。

2.提交貸款資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房產證等。

3.看房評估:提交材料齊全後，銀行將根據抵押房屋進行實地勘察評估。

每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳房子抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4.申請貸款:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。

5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，簽名並按手印，由公證員進行公證。

6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。

7.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。

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房產證的抵押手續有哪些？

房產證抵押貸款程序:

1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、時間；

2.申請貸款的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件；

3.房屋評估(或查勘):相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估；

4.申請貸款:將所有貸款申請連同評估報告或調查意見提交銀行審批；

5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；

6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記；

7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款(註:原則上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。

房產證登記人為本人或配偶的，應提供以下材料:

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結婚證；

4.房產證；

5.契稅證明；

6.土地證；

7.收入證明；

8.資金流動證明。

兩人壹起去當地銀行咨詢申請住房抵押貸款，前提是住房貸款還清，沒有房貸。

個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。

壹、貸款期限

3，5，10，15，20年制

二、貸款審批

需要20多個工作日

三、基本條件

1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2.持有有效身份證件；

3.有穩定合法的收入來源；

4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；

5.銀行規定的其他條件；

第四，貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；

2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；

4.銀行批準；

5.房產局做抵押登記，辦理他項權利證書；

6.銀行確認並發放貸款。

百度百科-個人住房抵押貸款

抵押貸款有哪些手續？

房屋抵押貸款的程序是:向銀行申請貸款；銀行受理後，對抵押物價值進行評估，根據評估值核定貸款額度；簽訂借款合同；抵押人支付登記費；抵押人蓋章的產權證應提交給抵押人。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

房地產抵押應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押受國家法律保護。國務院建設行政主管部門主管全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產行政主管部門)負責本行政區域內的房地產抵押管理工作。

登記主管機關應當對申請人的申請進行審查。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記，不予登記的，應當書面通知申請人。

依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證書上記載他項權利，抵押人應當接受。並向抵押權人頒發房屋所有權證。

抵押貸款有哪些手續？

住房抵押貸款需要的手續有:1，房屋所有權證原件及復印件，國有土地使用證原件及復印件；2.原房產抵押合同；3.抵押方的身份證明或法人資格證明；4.委托書；5、房地產抵押登記申請書；6.結婚證或離婚證等。7.其他需要證明的材料。

法律依據:《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料: (七)登記機關認為必要的其他文件。

抵押貸款有哪些手續？

房產抵押的程序是:

首先，貸款申請人需要向銀行相關登記部門申請抵押貸款，同時需要提交相關證明材料，如身份證件、居住證明、戶口本、結婚證等。

第二，相關房屋評估部門會對房屋進行評估，確定可信的貸款額度。屆時，貸款申請人需提供房產證及相關資產狀況證明。抵押貸款申請人以他人財產作抵押的，需提供財產所有人身份證、婚姻狀況證明和同意抵押的書面證明。

三、房屋評估後，符合有關規定和要求的，由銀行出面與貸款申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續。

四、抵押落地手續完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將根據抵押合同定期償還貸款本息。

五、住房抵押貸款的通常還款方式是

個人消費貸款壹般是等額本息還款，貸款期限15。

個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

在規定期限內還清貸款本息時，辦理貸款銷戶手續。

貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

房產抵押需要哪些材料？

1.現有住房抵押貸款

房地產抵押合同(夫妻雙方現場簽字)；房屋所有權證；土地使用權證書復印件(驗原件)；有資質的評估機構出具的房地產評估報告；銀行貸款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。

2.期房抵押貸款

購房預售合同；與銀行簽訂購房貸款合同；購房預付款收據復印件(驗原件)；夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明；夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。