壹、貸款人情況
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
二、抵押財產的條件
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
4.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1.準備好所有材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
住房抵押銀行貸款程序
1.您需要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶；
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；
3.銀行經理或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，會將審批結果通知妳，並與妳簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.請按借款合同約定償還本息。