申請按揭貸款的最佳時間是多久？
眾所周知，按揭貸款的年限越長，需要支付的利息就越多，償還房貸的壓力也就越大。所以很多申請住房按揭貸款的人都認為貸款期限越短越好。其實這是壹個錯誤的認識。申請房屋抵押貸款要看申請人的還款能力，要求房屋抵押貸款的月抵押額不超過申請人月收入的1/2。申請按揭貸款的期限越短，每月還款額越高。所以申請住房按揭貸款多少年劃算沒有固定答案，主要看申請人的還款能力。
此外，在申請住房按揭貸款時，除了關註貸款期限，住房按揭貸款的還款方式也決定了“性價比”。抵押貸款有兩種還款方式:等額本息和等額本金。在貸款期限、金額、利率相同的情況下，平均資本支付的利息總額會小於等額本息。但這種還款方式在貸款初期還款壓力較大。
所以，住房按揭貸款的還款期限選擇多久還是要根據每個人的還款能力來定。畢竟適合自己的才是最好的。
抵押貸款的要求
壹般情況
借款人的要求
1.18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)；
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
借款人需提供的資料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(按銀行規定的格式)；
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
售房人應提供材料。
1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2.房產證。
例外情況
外國人買房需要的資料
臺灣省人-大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理後期房屋收購及抵押登記)。
香港人-香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理後期房屋所有權證書及抵押登記)-韓國人-中國護照公證翻譯、中文姓名公證翻譯、戶口本公證翻譯(可證明婚姻狀況)、抵押公證書公證(委托辦理後期房屋所有權證書及抵押登記)。
其他國籍——護照中文翻譯公證、姓名中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證(委托辦理後期房屋權屬及抵押登記)。
賣方應為企業提供信息。
法人身份證、營業執照原件及復印件、組織機構代碼證、出售董事會決議、公司章程、委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上材料均需加蓋公章)、房產證。
妳需要根據自己的實際情況來選擇住房貸款的時間。
(以上回答發布於2015-10-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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