房屋按揭貸款年限的含義
個人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發放的用於購買自用性新建住房的貸款,即通常所說的“個人的住房按揭貸款”。銀行發放的個人的住房按揭貸款的數額,不高於房地產評估機構的評估,擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者中的低者為準)。
房屋按揭貸款的年限
在房屋按揭貸款的過程中,貸款的年限越長,借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關心“房屋按揭貸款的長的年限是多長?”的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況:
1.新房:就目前的情況而言,新房辦理的按揭,國內的銀行房貸長能貸款30年。
2.二手房:對於二手房的貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請過程中,年限壹般不會超過20年。對於房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀80年代,90年代初的房子,現在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系,壹般不可以超過貸款人的退休年齡。
壹般的說來,在銀行的申請房屋按揭的貸款,有些銀行的放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區的工商銀行和匯豐銀行等。而也有壹些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區為例,成都的房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農業銀行以及建設銀行。
而另外的銀行放款的時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢,需要45天。
申請房屋的按揭貸款成功獲貸後,借款人壹定要記得每月按時的足額的還款,否則,出現逾期還會對個人信用的記錄造成嚴重的影響。
房屋按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關的因素後妳才做出有利的決定。希望上面的文字可以對您的選擇產生幫助。