交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案。
壹般流程是先和開發商簽訂電子合同。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,客戶再簽訂電子合同。而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩，所以壹般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,
客戶就要每個月開始還錢呢,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續,不簽電子合同,妳付首付,這個時候電子合同備案和抵押登記手續壹起報房地局,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,等貸款審批下來。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
要求
1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確：資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
目的
規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。
適用範圍
適用於東區街辦理房屋租賃備案登記工作。
主要職責
1街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查。
2街出租屋管理服務中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
相關文件
《廣州市房屋租賃管理規定》（廣州市政府令[2005]第2號，自2005年5月1日起實施）
記錄表格
1 工作流程偏差整改通知單
2不合格服務評審處置表
3房屋租賃備案受理表