壹位銀行信貸員說:當房地產企業倒閉時，購房者也是受害者。根據法律法規，他們是實際借款人，應該由銀行代收。但相對於大量房企的倒閉，“止贖房”的增多也應該引起大家的關註。
2020年的拍賣行數量比2017年增加了143倍，而且很多都是“斷供”造成的。很多人想象不到，143倍是什麽概念？2017年拍賣行數量為9000家，2019年超過50萬家。2020年是129萬，到2020年底接近200萬。
至於為什麽會有這麽多止贖，主要有兩個因素:
1，北京周邊、中西部、西北、東北等地的房價跌幅也在加大。房價市值不夠貸款，首付就直接沒了，所以很多人不願意還貸。
2.2020年，受特殊情況影響，失業人數增加，大家的收入也在下降。很多家庭月薪下降後，房貸問題非常尖銳，最後無奈斷供。
房企高價拿地，購房者高價買房。壹旦房價下跌超過20%，收入無法彌補月供，大家就不會繼續還貸了。銀行自然不能做虧本的生意。壹旦他們無法償還，就會大力追債。
前幾年房地產行業那麽美好，現在中小城市房價在跌，房企和購房者還在要。其實7年前，也發生過類似的事情。
2014年，47家企業公布業績，11家企業首虧，高達25%。僅14家企業完成銷售業務，六成房企未完成目標任務，包括龍湖、R&F、華潤。
2014，11，70個大中城市中，67個城市環比下跌，68個城市同比下跌；58個城市二手房環比下跌，67個城市同比下跌。
當時銷售面積也從6543.8+03億下降到6543.8+02億，庫存面積從4億上升到6.2億。很多地方去產能周期延長到654.38+05個月以上，甚至高達30個月。
可以說2014的場景和今天的場景很像。之後全國去庫存階段開始，2016，棚改出臺。2017年末庫存降到2012年3月的水平，房價也慢慢上漲。
那麽，樓市會重演7年前的事情嗎？
答案是否定的，現在央行已經宣布“限貸”，地方政府也出臺了調控政策。隨著“限貸令”的到來，進入房地產行業的資金減少，部分城市壹季度房貸縮水60%。
如今的房地產行業不景氣。然而，央行和地方銀行並沒有“救市”。相反，他們加強了調控，給熱點城市施加了沈重的壓力，並避免了房價上漲。由此可見，樓市不可能再現2014之後的去庫存，“去金融化”的大潮將集中爆發。