如果可以辦房貸，需要提供房產證、戶口本、身份證。因為妳的房子太老了，評估的時候金額應該不會很高。
現在，越來越多的人申請銀行貸款。如果是小額資金的短期需求，很多人選擇信用貸款。如果需要大量的業務，信用貸款是滿足不了的。壹般妳選擇房產抵押貸款來獲得大額資金。但多家銀行表示:並不是所有的房子都可以抵押，對房齡有壹定要求，壹般不能超過15年，有的銀行可能會放寬到25年。
在二手房交易中，會出現“五年內增加營業稅”的情況。如何定義這五年？據了解，如果是新房，會有三個時間(備案時間、契稅繳納發票時間、房產證辦理日期)。三次中只要有壹次滿5年，就算作滿5年；如果是二手房，以房產證上標註的時間為準。
五類房產不符合抵押貸款條件:1。有未償還貸款的房子。需要註意的是，如果房產還處於抵押狀態，那麽這個房產的抵押權實際上是在銀行手裏，相當於產權的暫時轉移。貸款申請人雖然享有使用權，但並不擁有完全的產權，因此對該房產的抵押不享有支配權，不能以此申請貸款。
2。房齡長、小戶型的二手房。在申請住房抵押貸款時，大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。整體來看，銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難進行抵押貸款。當然，如果物業位於主要的城市功能區，有些物業可以另當別論。
3。不滿五年的經濟適用房。在經濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有5年期滿後，經濟適用房(或限價房)才有資格上市交易，產權才能完全轉讓。如果房東在五年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉移，更談不上抵押貸款資格。
4。小產權房。小產權房，或者農村產權房，其實是壹種沒有產權的房子。這種房產沒有產權證，只有房屋買賣合同，沒有得到房管單位的認可。這類住房，如遇政策性用地規劃，將面臨消失的風險，所以金融機構不會抵押這類住房。
5。壹些公房已經購買。雖然大部分購買的公房已經轉為個人獨立產權，但還是有少數特殊的。比如壹些不能提供購房合同和協議的物業。因為這類房產的權屬還處於模糊狀態，由於信用風險和流動性問題，無法抵押房產申請貸款。
第二，為什麽年紀大了不能按揭貸款？
抵押物為商品房的，授信期限和房齡原則上不超過40年；抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限房齡原則上不超過30年。
活40年能貸款嗎？
計算壹下裝修妳的家要花多少錢。現在房價高，大家買房壓力都很大。所以大多數人在買房時都會選擇貸款，這樣可以減輕經濟負擔。眾所周知，房產抵押貸款對房齡有壹定的要求，那麽40年房齡可以作為貸款嗎？房產貸款需要註意什麽？接下來，邊肖將向您介紹相關內容，讓我們壹起來看看。40年的房子可以貸款嗎？沒有。每個銀行的規定都很嚴格。通常建了20年以上的房子是不能貸款的，有的銀行甚至規定15年以內才能貸款。房子越老，貸款風險越大。但40年的房子購買時間短，安全性差，要慎重選擇。房產貸款需要註意什麽？1.申請貸款前不要動用公積金。在辦理之前不要動用公積金，否則會影響放貸。如果賬戶裏的金額為零，那麽就不能申請公積金貸款。另外，貸款要每月按時足額還款，不能有逾期，以免影響征信。大部分貸款壹年後才能提前還款，所以壹年內最好不要提，不然要收違約金。2.遇到困難，無法及時還款，別忘了找身邊的銀行。別急，可以先向銀行申請延期還款。經核實批準後，銀行將接受延長還款期限的申請。如果貸款已經還清，需要攜帶銀行的貸款結清證明和房屋他項權利證明到交易中心註銷抵押。3.不要丟失貸款合同和借條。在辦理之前，首先要了解各家銀行的相關政策和利率，綜合比較，選擇最合適的銀行合作。另外，與銀行簽訂的借款合同等文件非常重要，要妥善保管，不能丟失。文章摘要:以上是邊肖關於40年的房子能否作為貸款以及房產貸款需要註意什麽的介紹，希望能幫助到壹些有需要的朋友。進入區域，免費獲得裝修報價。進入區域，免費獲得裝修報價。
第四，為什麽年紀大了不能按揭貸款？
在招商銀行貸款，房產抵押要求:
需要產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產和貸款辦理網點必須在同壹城市，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤654.38+萬的房產作為抵押物；
具有產權清晰的產權證，可以上市流通，可以辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情形；
流動性強:樓盤結構良好，水電、交通、物業管理等設施和服務齊全，不存在問題和困擾，不在政府規劃範圍內；
抵押商品房房齡≤20年，貸款/信用期限≤40年；抵押商品房房齡≤20年，貸款/信用期限≤30年。
原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物。
技巧
您的房產是否符合要求，請聯系當地網點個貸部進行咨詢確認。