壹、房開企業開發項目的自有資金如何認定？
房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所項目總投資的30%”。但在2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構
二、房企采用自有資金該如何計算開發費用?
《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條第（二）項規定，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。
《天津市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》（津地稅地[2010]49號）規定，全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除；
《海南省地方稅務局轉發國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（瓊地稅函[2010]250號）規定，全部使用自有資金，沒有利息支出的，房地產開發費用的扣除比例為10%。
依據上述規定，對房地產開發費用采取的是按比例計算扣除辦法，因此應當按照（10005000）×10%=600萬元作為土地增值稅開發費用扣除額。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第八條規定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算後銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建築面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建築面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建築面積。
根據上述規定，土地增值稅采取項目清算方式。
三、國企自有資金項目可以由企業自主進行招標采購嗎？
《招標投標法》第十二條規定：招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。
招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。
依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。
《招標投標法實施條例》第十條規定：招標投標法第十二條第二款規定的招標人具有編制招標文件和組織評標能力，是指招標人具有與招標項目規模和復雜程度相適應的技術、經濟等方面的專業人員。
綜上所述，招標人在滿足自行招標條件的情形下不管是否是自籌資金，都可以自行招標。
個人意見供參考
四、房開企業開發項目的自有資金如何認定
房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低於開發項目總投資的30%”。但在2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構