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但要享受新的利率，公眾將不得不等待。該行個貸部人士提醒，比如2065438+2003年6月申請的貸款，五年期以上貸款利率為6.55%，6月2011日還款正常，2015年6月才享受新利率。銀行已經放款但還沒到還款日，還沒交首期，所以要到明年元旦才能享受新的利率優惠。
同時，央行將五年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%下調至4.25%，讓市民今後少交公積金貸款利息。
時隔兩年零四個月，央行再次啟動非對稱降息。
壹年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。
壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
存款利率浮動區間上限由基準存款利率的1.1倍調整為1.2倍。
其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整。
適當降低基準利率的期限檔次。
昨晚，央行宣布從10月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率2065438+2004 165438+22。
分析認為，這是落實日前國務院常務會議召開的“加快推進利率市場化改革”，也是繼2012年6月8日之後，第二次調整存款利率浮動區間上限。央行時隔兩年零四個月再次啟動非對稱降息，旨在緩解“融資難”和“融資貴”，刺激實體經濟增長。降息周期已經開啟，多家機構和專家預計未來將迎來降息窗口。
央行宣布降息是落實6月165438+10月9日國務院常務會議“進壹步采取有效措施緩解企業融資成本高問題”的體現。分析稱，這也是應對經濟下行壓力，實施“保增長”的主動出擊。
貸款利率壹次性下降0.4個百分點，打破了0.25個百分點的常規降息節奏。華夏銀行發展研究部戰略室主任楊赤表示，此次降息速度之快、力度之大，明顯高於社會對降息的預期。這也表明，企業特別是小微企業融資成本高已經成為制約經濟發展的瓶頸。
由於非對稱降息，貸款利率比存款利率多下降0.15個百分點。主要是考慮存款需要保持合理的收益率，防止存款繼續大量流出銀行體系，從而影響銀行的放貸能力。
對於此次降息，央行相關負責人強調，是中性操作，不代表貨幣政策取向發生變化。總的來說，中國宏觀經濟仍在中高速增長，沒有必要對經濟采取強刺激措施，穩健的貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行情況，靈活運用利率工具進行微調，這是堅持和完善正常利率調節機制的應有之義。
2015房貸利率下調的影響:
個人:壹百萬房貸每月存234元。
對於商業房貸客戶，調整後的五年期以上貸款基準利率為6.15%，較此前利率下調0.4個百分點，相當於此前利率打9.4折。但根據大部分銀行的房貸重定價條款，房貸降息的調整要等到明年6月5438+10月。
對於住房公積金客戶，央行將五年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%下調至4.25%，降幅為0.25個百分點，小於商業貸款。
以20年房貸654.38+0萬元為例。如果執行基準利率，按照等額本息還款方式還款，本次降息前，貸款利率為6.55%，月供為7482.2元。20年，* * *要還654.38+0.7964萬元。
降息後，貸款基準利率降至6.15%，月還貸降至7251.12元，20年本息* *需還1.740267元，比降息前減少5.62萬元，月負擔減少234.08萬元。
企業:每百萬貸款節約5200元。
此次降息對降低中小企業融資成本意義重大。因為在目前的市場上，大部分銀行對中小企業的貸款都是浮動利率，其中30% ~ 40%的浮動利率非常常見，所以這次降息可以有效降低中小企業支付的貸款利息。
假設某企業向銀行借款1年期貸款1萬元，利率上浮30%。降息前，企業需要支付的資金成本是7.8%。降息後，企業需要支付的資金成本降至7.28%，整整降低了0.52個百分點，貸款65438。
人家買房好。
此次降息，業內解讀認為最利好的是之前壹直低迷的資本市場和房地產市場。
分析認為，中國股市之前壹直被高利率所壓抑，但隨著高利率的結束，中國股市有望壹舉進入寬幅牛市。“股市的上漲將增加中國人的財富，這將促進居民的消費，增加企業的直接投資，從而進壹步促進中國的經濟發展。”經濟學家、萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰說。
光大證券首席經濟學家許高店認為，房地產投資將明顯受益於此次降息，對房地產和基建行業有刺激作用，銀行利差收窄。
降息對老百姓買房也有好處。分析認為，降息後，房貸按揭利率將相應降低，這將給有購房需求的人群帶來實惠，有助於支持自住型和改善型住房需求。
多數銀行“認貸不認房”
融360調研的25家深圳銀行中，郵儲銀行的細則也在上周落地，除了幾家已經實現“認貸不認房”的銀行。“郵儲銀行說購房者有深圳戶口，首套房貸還清，二套房貸可按首套房貸政策執行。首付只有30%，可以提供最低9.5%的優惠利率。”據了解，工行“認貸不認房”的細則也有同樣的規定。“購房者必須是深圳戶籍，首套房貸結清後才能執行二套房貸。”
融360監測數據顯示，民生銀行、中國銀行、光大銀行、交通銀行、建設銀行、興業銀行等銀行不考慮戶籍問題，首套房貸還清，二套房貸按首套房貸執行。