壹、以租養貸，簡單說，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用收的房租來償還房貸。以租養貸主要分為兩種情況，壹是貸款買房後直接出租，用每月收的房租來還月供；二是購房者名下已有壹套住房，本著改善或者是投資的目的，又貸款買房，然後把原有的房子出租，用租金來償還新買房子的房貸。
二、案例壹：
小A月收入5000元，買入總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，每月還貸3926.35元（按照貸款30年，房貸基準利率1.1倍計算）。
小A把這套房子租出去，按照月租1500元計算，小A每月僅需支付貸款2400元。總的算下來，他壹年的房貸支出約4.7萬元，租金收入約2萬元/年，扣除租金後每年僅需2.7萬元供房貸，壓力會大大減輕。
三、案例二：
張女士入手了壹套大三居，***貸款140萬元，月供9000多，入住大三居後，當初的婚房小二居閑了下來，加上感覺近年房子升值速潛力不錯，方女士將這套房子租出，每月租金2900元，而租金收入幾乎全部用於償還自己的房貸。
3年時間，這套房子的租金才勉強上漲到3100元/月，但這樣的租金收入相比每月9000多元的月供，明顯是“杯水車薪”。方女士家庭1萬多元的家庭月總收入，要拿出6000多元用於償還房貸，如此以來，加上日常開銷、子女教育花銷等，方女士成了名副其實的“月光族”，生活感到有些拮據。
而方女士所盼望的房屋大幅升值，這幾年也並未出現，老房子或許是受到房齡、戶型等因素影響，小套二3年時間每平米漲幅不足2000元/平，和市面上其他新建樓盤快速升值的情況並不具有同等參考意義。經過這幾年以租養貸的經歷，方女士漸漸感覺到，這個方式似乎並不適合自己，似乎有些“賠本”了。
以方女士情況為案例，每月3000左右的租金收入相對9000多元的月供確實只是“杯水車薪”，而按照目前市場價格，方女士名下的二居房源出售價格在200萬元以上，若出售這套房源轉而投資理財產品，按市面正常銀行普遍年收益4.6%的理財產品計算，壹年理財收益約為9.2萬元，基本可以償還現住大三居的房貸，另相比這套房源3.5-3.7萬元的房屋年租金高出156%。