如何評價房價？
1，市場比較法
市場比較法是指在對目標房地產進行評估時，對與目標房地產在用途、結構、區位等方面相同或相似的房地產進行比較和比較，從已經發生的交易中獲取已知價格，通過比較和修正得出目標房地產在房地產評估時的價格。市場比較法適合有大量豐富交易案例的動產評估。
2、收益貼現法
折現收益法是從房地產的經濟效用角度來評估房地產的方法。其理論基礎是，房地產的價格是由它在未來能給所有者帶來的全部經濟利益的現值決定的。
3.成本法
在進行房地產交易時，房地產的成本是買賣雙方都可以接受的價格。這個基本思想是，商品價格的生產成本理論產生了壹種房地產評估方法，稱為成本法或成本評估法。房地產估價成本法是在正常成本的基礎上，估算待估房地產在某壹時間、某壹動力狀態下的價格的方法。
房價評估在哪裏？
1.壹般來說，評估二手房價格需要房地產評估公司。專業評估師經過實地調查，結合區位、城市、建築、朝向、年限等影響房價的因素，運用評估方法計算出最準確的評估價格，通常低於市場價格。
2.有交易、租賃、抵押、擔保、拆遷等環節需要對二手房進行價格評估。我們經常遇到的是二手房貸款的評估，因為全款房源不需要評估。
3.但是現在很多人買賣房子都是委托中介，所以二手房價格評估也可以委托中介，但是需要額外的評估費，由中介收取，最後交給評估公司。收費標準是隨行就市。根據市場變化，每個城市和評估公司收取的費用都不壹樣，大概是總評估價值的千分之二到千分之五。
上面這篇文章就是邊肖給大家介紹的關於如何評估房價，在哪裏評估房價的知識。希望能幫到妳。評估房價有壹系列的方法，但是邊肖提醒大家，在評估房子的時候，壹定要實事求是，沒有必要把評估價格定的很高。