壹、貸款買房的九大流程
流程1:看房前準備
看房前，可以做壹個資金規劃，明確手中可用的首付資金。
首付資金有壹個具體的範圍，要在這個範圍內選擇合適的房子。
根據自己的資質，確定想要購買的房產類型。買不到70年的房子，可以買房。
流程2:現場驗房
去售樓處看樓盤需要看項目沙盤，戶型沙盤，區域沙盤。
了解整棟樓的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套和規劃建設，以及房子的單價和優惠活動。
如果了解拍賣項目，壹般情況下，周邊設施還在規劃中，可以在政府網站上查詢周邊規劃文件。
流程三:排號選房
對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者排好號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則選房。
選房的時候，整個過程比較緊湊，購房者可以提前做好後備計劃，爭取選到自己喜歡的房子。
流程4:訂閱
選好房子，如果要認購，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商工作人員。
同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
流程五:網簽、簽約、首付。
提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。
審批通過後，開發商通知購房者簽訂購房合同。
在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。
付首付。壹般售樓處都會有pos機。妳要保留付款的銀聯收據，等待開發商開出的首付款。壹般當天就能拿到。
流程6:貸款
如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。
放款的時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在期交的情況下，商業貸款和市政公積金貸款的貸款時間封頂後，國有公積金貸款的房貸時間與是否封頂無關。
流程七:驗房收房
前幾步完成後，購房者需要等待開發商通知收房。購房者需要註意收房時間，驗房時仔細查看房屋的每壹個細節，核對“三證兩書壹表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果您對房屋檢查不放心，請請專業人員進行檢查。
流程8:納稅
房子收樓後，全款購房者可以拿著購房款和實測面積去地稅局繳稅(如果購買的是期房，有面積差的話會有這個)。
壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，為房子多交壹筆印花稅，再交物業費、取暖費、車位等費用。
流程9:處理房本
貸款買房，開發商壹般會請第三方代公司做。買家只需要把材料和費用交給中介，等房子就行了。
壹般情況下，入住之日起180天(現房)-270天(期房)內出房。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款利息常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
貸款買房有哪些手續？
，了解信用情況。
首先，如果想貸款買房，購房者首先要查看個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也是看好的。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
2.了解銀行
購房者在申請貸款前，可以去銀行咨詢，詢問貸款申請條件、利率、審批時間、放款時間是什麽，然後進行比較，選擇性價比高的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證。如果是已婚，需要夫妻雙方的身份證。當然，如果是聯名，就需要更多的身份證。
(2)戶口本。註意，在壹些銀行，如果妳不是戶主，要復印戶主的信息頁和登記卡；
(3)結婚證，即結婚證、離婚證等。
(4)工作證明顯示有的銀行有壹定的格式或者壹定的要素，妳要問清楚銀行；
(5)收入證明，壹般銀行會要求月收入是月供的兩倍以上；
(6)文件檢索證書。這個查檔證明是去房管部門查妳有沒有房屋權屬記錄，也就是查妳名下有沒有房子，這個要房管部門自己辦理；
(七)銀行要求的其他資料。
4.簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好的房子所在的售樓處，簽買賣合同，交首付，準備好貸款需要的材料申請貸款。接下來就是和銀行簽訂貸款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。這壹步比較耗時，銀行需要審核。需要多長時間？每個地方和銀行都不壹樣。
之後購房者需要等通知去銀行面簽，等銀行核實材料。銀行核實後會通知購房者拿著材料去房管局辦理按揭。在接受您的申請後，如果資料不完整或不充分，銀行會要求您提供補充資料。
5.等待銀行貸款
有些銀行需要客戶再次去銀行申請貸款。貸完款，記得向銀行要壹份屬於自己的借款合同和借條。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。
新房抵押貸款流程
房屋按揭貸款流程:(1)想要獲得按揭服務的購房者，在選擇房產的時候要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同在簽訂購房合同並取得支付房款的證明後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核同意後，方可用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋權屬登記所需的資料。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。