65438+2月21，地產板塊強勢上漲。中證金牛APP顯示，截至收盤，房地產服務板塊上漲7.62%，房地產開發板塊上漲6.21%，位列a股板塊前兩位。
多地政策密集出臺。
近期，監管層對房地產市場密集表態或出臺政策，旨在維護房地產平穩運行，更好地滿足購房者合理的住房需求。
在信貸和風險防範方面，人民銀行、銀監會近日聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目兼並重組金融服務工作的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則，安全有序開展房地產項目M&A貸款，支持優質房地產企業兼並重組重點房地產企業項目。
國家統計局新聞發言人傅近日表示，下壹階段，要按照中央要求，堅持“房住不炒”導向，堅持購租並舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，“因城施策”，促進房地產業良性循環健康發展，更好滿足人民群眾居住需求。
從各地政策來看，據中原地產研究中心不完全統計，近壹個月來，已有桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20多個城市拿出“真金白銀”，出臺政策穩定樓市。
銀河證券分析師王秋恒表示，目前各城市面臨不同程度的景氣，每個地方可能有更大的自主權根據情況調整政策。未來市場將是“限漲”與“限跌”並行，“調控”與“調整”並行。不排除庫存壓力大的城市會對樓市政策做出進壹步調整。
在房地產企業融資方面，自6月5438+065438+10月以來，隨著政策扶持力度的加大，房地產債券發行量大幅增加。柯睿研究中心數據顯示，11月，100典型房企境內外債券融資總額達749.63億元，環比增長65.8%。
從近期的債券審核進度來看，65438+2月以來各類地產債券審核加快，包括供應鏈ABS，前期發行緩慢。房企信用債發行也繼續回暖。華西證券數據顯示，截至12、16，房地產企業共發行國內信用債299.9億元，環比增長8.7%。
“因城施策”力度有望加大
業內普遍認為，房企融資逐漸回暖，各地“因城施策”力度可能加大。
深港證券分析師曹旭特表示，從近期各監管層的表態來看，守住底線不發生系統性風險是最直接的目的。也可以看出，政府在融資端的邊際放松是迅速的，隨著風險從融資端向銷售端轉移，政策目標也開始從融資環境轉向預期管理。
“在行業景氣度信貸端下行壓力加大的背景下，後續行業托底政策仍值得期待。”東北證券分析師王曉勇表示，政策端的邊際寬松並不意味著調控的轉變，當前的政策更加註重維護住房消費者的合法權益。
東興證券分析師林表示，當前地方政策的核心是在“房住不炒”的原則下，保持房地產市場平穩健康發展，以穩為主，不大起大落。在信貸政策方面，重要的是滿足房企和購房者的合理信貸需求，這將有助於順利化解相關領域的風險。
展望2022年，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹預計，隨著2022年政策的寬松，樓市的低迷有望得到邊際改善。壹方面，房地產市場穩定，促進需求正常釋放。個人房貸新增量有望同比增加，批貸速度加快。房貸利率可能進行結構性調整，重點滿足首套房和改善型需求，促進購房需求正常釋放。另壹方面，政策是托底而非刺激，房地產市場觀望氛圍依然濃厚，行業基本面依然面臨下行壓力。同時，商品房可能面臨供不應求的局面，成交增速不太可能出現明顯反彈。