房地產投資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險和國際風險，其中經濟風險是對房地產投資影響較大、可以預測和規避的主要風險。經濟風險主要包括市場利率風險、資本變現風險和購買力風險。
1，利率風險
房地產市場利率變動風險是指利率變動對房地產市場的影響以及可能給投資者帶來的損失。
當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望會降低。因此，整個房地產市場將形成壹方面，生產成本將增加；另壹方面，市場需求減少。這無疑會給投資者和經營者帶來損失。
2.資金清算風險
資本變現的風險是將非貨幣性資產或證券轉換為貨幣。不同的資產或證券轉換成貨幣的難度是不同的。壹般來說，儲蓄存款、支票等。擁有最好的流動性，其次是股票外匯、期貨和債券投資，房地產投資流動性較差。房地產資金變現風險主要是指房地產商品在交易過程中，由於變現的入口和方式發生變化，不能轉化為貨幣或延遲轉化為貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。
3.購買力風險
購買力風險主要是指消費者在市場上購買力的變化，導致房地產產品不能根據市場消化，造成經濟損失。購買力風險是壹種需求風險，需求在市場經濟體系中是壹個非常不確定的因素。因為消費者的購買力是不斷變化的，受工作環境、生活環境、社會環境和消費結構的影響，如果整體市場需求下降，會給房地產投資者和經營者帶來損失。
二、房地產投資風險防範策略
房地產投資風險的防範和處理，就是針對不同類型、不同概率、不同規模采取相應的措施和方法，以規避房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險最小化。
1，投資多元化策略
房地產投資的多元化是通過開發結構的多元化來降低風險，壹般包括投資領域的多元化、投資時間的多元化和投資的同壹化。房地產投資的區域分散化就是將房地產投資分散到不同的區域，從而避免特定區域經濟衰退投資的影響，達到降低風險的目的。房地產投資時間分散是為了確定壹個合理的投資時間區間，從而避免市場變化帶來的損失。比如，當房地產的先行指標如經濟增速、人均收入、隱含額等發生明顯變化時，貸款利率從高峰回落，國家授予的土地使用權從低谷開始回升，這些都預示著房地產行業周期將進入擴張階段。這個時候是投資的最佳時機，可以專心投資。* * *共同投資也是分散風險的壹種常見方式。* * *要求投資開發的合作夥伴* * *將投資房地產開發，利益共享，風險共擔，充分調動所有投資者的積極性，發揮各自優勢，規避風險。比如與金融部門、財團合作，可以利用其金融優勢，消除房地產融資風險；與外商結盟不僅可以引進先進的技術和管理經驗，還可以獲得房地產投資開發的優惠政策。
2.投資組合和保險
房地產投資者購買保險是非常必要的，保險是轉移或降低房地產投資風險的主要途徑之壹。保險對於減少或彌補房地產投資者的損失，實現資金的流通，保證房地產投資者的利潤，特別是提高房地產投資者的聲譽，促進房地產經營活動的發展具有重要意義。壹般來說，房地產保險業務主要包括房屋保險、財產權利保險、房屋抵押貸款保險和房地產委托保險。房地產投資者在購買保險時，要考慮叛逆型房地產投資者需要的險種，確定合適的保險金額，合理劃分風險單位和確定費率，選擇信譽好的保險公司。
房地產投資組合策略是投資者根據房地產投資的風險程度和年盈利能力，按照壹定的原則，對不同類型的房地產進行投資的房地產投資策略。比如房地產開發商可以把壹部分錢投資在普通住宅上，壹部分投資在高檔寫字樓上。因為不同類型的房產，投資風險不同，收益也不同。在高風險投資的基礎上，收益率相對較高，在低回報投資的基礎上，風險相對較低。如果把資金投向不同的房地產開發，整體投資風險會降低。其本質是用個人房產投資的收益來彌補低收益房產的損失，最終獲得壹個更平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學地確定投資於不同類型房地產的資金的合理比例。
三、中國房地產投資風險的總體情況和變化趨勢
近年來，隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家壹系列宏觀經濟政策的出臺，房地產投資風險總體呈現以下變化。
1，降低經濟風險，增加技術含量。
房地產投資的經濟風險是指與經濟發展相關的壹系列不確定因素所帶來的風險。隨著中國經濟的發展和整體經濟環境的不斷改善，房地產投資的經濟風險將會降低。首先，經濟的發展增加了孩子們的收入，提高了他們的購買力。特點是，中國加入WTO後，經濟實力將躍進，普通居民改善居住環境的需求將十分迫切。此外，海外人員和機構的湧入，使得中國的房地產行業有了更有利的經濟環境。與此同時，存貸款利率下調，抵押貸款形式多樣化，期限放寬。否則會刺激需求，降低融資成本。房地產投資的技術風險主要表現在開發商對房型設計、功能需求、智能化技術含量的掌握上。隨著我國房地產市場化的深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，這就要求房地產開發企業必須具備強大的技術實力，能夠及時掌握先進的行業技術，同時準確判斷當前不同層次的房地產市場對科技的要求，及時滿足更加嚴格和多變的消費需求。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場的政策行為，尤其是現階段部分房地產投資者要求的政策“救市”行為。這種行為的實質是增加了仍處於良好經營狀況的房地產投資者的政策風險，不利於房地產市場的“優勝劣汰”。
2.投資風險信號日益豐富。
目前，中國月度經濟景氣分析報告已成為中國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時，中房指數的引入有助於房地產投資者直接了解當前房地產發展形勢下城市間的差異，有利於實施空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性和準確性，使得房地產投資風險的度量和控制逐漸可行。業內專家的精辟分析和預測，也為房地產發展提供了多渠道的科學判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。
3.降低了房地產投資風險的地區差異。
房地產投資風險區域差異的縮小，主要是指當前我國房地產業發展中東部的調整、中部的回暖和西部的啟動。原因如下:(1)前幾年中國的房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，空置樓盤也主要集中在東部沿海地區。與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展相對落後，商品房空置率相對較低，消化調整的時間比東部短。(2)西部大開發戰略的實施和經濟發展的“雁行原理”導致的中西部地區趕超現象開始顯現，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至有些行業還高於東部地區。因此，中西部地區與東部地區經濟差距的縮小將導致房地產發展差距的縮小。(3)隨著住宅產業作為新的經濟增長點政策的出臺和中國正式加入世貿組織的臨近，中國將進壹步縮小地區間房地產政策的差異，並逐步實行完全便利的多層次開放政策，從而逐步稀釋房地產投資的區域風險。