我終於攢錢買了房子，
不過是被壹些專業的房地產術語逼的。
得房率，容積率，預售價，進深，錯層。。。。
對於房地產的常用術語，
買房前壹定要有所了解！
建築文章
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遊泳池區域
即整幢建築物的公共部分的建築面積由整幢建築物的產權人共同所有。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛室等。，以及為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。
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房價
即每戶可支配的面積(即套內建築面積)與每戶建築面積(套內建築面積+公攤面積)的比值。得房率太低，買不起；太高了，不方便。因為住房率越高，公共部分的面積越小，居民就會感到壓抑。壹般來說，80%左右的得房率比較合適。公共部分寬敞時尚，分攤面積不會太多，比較實惠。
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體積分數
又稱建築面積毛密度，是指地上總建築面積與壹個居住區用地面積的比值。好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠地不低於30%。但是由於土地成本的限制，並不是所有的項目都能做。
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綠化率
綠化率是壹個不準確、不規範的詞，準確的提法應該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與居住區用地的比值，是比較寬泛的。壹般長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率壹般要高於綠化率。
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多層&；高層管理和小型高層建築
簡單來說，按照建築物的高度，房屋分為低層、多層、小高層、高層、超高層。1-3層稱為低層，4-7層為多層，8-12層為小高層，12層為高層，總高度超過100m。按照規定，7層以上必須配備電梯。
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塔式和板式公寓建築
板樓:由幾個住宅單元組成的高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯。塔樓:以共用樓梯和電梯為核心的高層住宅建築。
戶型篇
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樓層高度&；凈高
層高通常是指下層樓地面或樓地面到上層樓地面的距離。樓板高度與樓板厚度或結構層高度之差稱為凈高。為了降低成本，節省建材和土地，壹般住宅建築的高度在2.8米左右。
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選擇高度
比較高層的戶型，壹般總高度在3.8-4.9米之間。出售時，只以壹層計算建築面積。每戶高壹層加壹個夾層。下層用於居住，比如做飯、就餐、洗澡，上層用於休息、睡覺、儲物。優點是這種房子總價低，缺點是通風不好，壹般是過渡產品。商務、辦公、居住均有高層住宅產品，在北上廣深等發達城市較為常見。
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開放式房間和深度房間
壹般來說，壹個工作室指的是房間的寬度，進深壹般指的是房間的長度。較小的開間尺寸可以縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震能力。居住深度在設計上有壹定要求，深度壹般限定在5米左右。如果深度太大，外殼就會又長又窄。
遠離門窗的室內空間自然光不足。
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雙工&；溫躍層&；房內有不同高度平面的
從概念上講，復式住宅是壹層建築，比普通住宅高3.3米，不具備完整的兩層空間。實際上是在更高層的建築上加了壹個1.2米的夾層。錯層住宅主要是指壹套房子不在壹個平面上，即房間裏的廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺在幾個不平整的平面上。復式住宅占兩層，內部樓梯連接上下兩層。壹般客廳、廚房、餐廳、衛生間布置在壹樓，臥室、書房、衛生間布置在二樓。
銷售商品
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五種證候
五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用權證，五是商品房預售許可證。
。最重要的是看兩證，國有土地使用證和預售許可證。這兩個證要發，準確的話壹般不會有問題，尤其是預售許可證。
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現房和期房。住宅區剩余/最後幾棟待售的房子/公寓
現房是買來裝修住的還是開發商裝修的；拍賣行還沒建好，要過壹段時間(比如壹兩年)才能搬進去；；濰坊是已經賣完的樓，最後幾套壹般房型和朝向都很差，但也有開發商蓋的好房子，但往往比開盤的時候還貴。
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內部訂閱
開發商在沒有《商品房預售許可證》等相關文件的情況下，在小範圍內以"內部認購"的方式預售商品房。
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商業住房貸款& amp；公積金貸款& amp；財團放款
個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。
公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向商業銀行發放給繳存住房公積金職工的住房抵押貸款。住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。
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預售價格
預售價格是商品房預售合同中的專用條款。預售價不是正式價格，開發商通常會提價。
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委任
房產中介幫助開發商或者二手房賣家賣房。
土地物品
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土地轉讓
將壹定的國有土地使用權轉讓給土地使用者的行為，土地使用者向國家繳納壹定的費用。壹般有三種方式:協議、招標、拍賣。
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保險費率
超過所有計算成本的土地價格百分比。計算公式為土地溢價率=(拍賣成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。如果拍賣價格為100元的土地，最終成交價為200元，那麽這塊土地就是溢價土地，溢價率為100%。
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最低價格
樓面價是指土地總價格除以該土地的最大允許建築面積，表示項目銷售時單位售價中包含的土地成本。開發商只需要加上購地成本、建安成本、稅費成本、營銷成本等相關費用，就可以算出這個項目未來要出售的成本價。對比這個地塊周邊同類項目目前的銷售價格，可以知道他們的利潤空間和經營風險。
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七通壹平&；建築的準備工作
三通壹平:通水、通電、通路、場地平整。七通壹平:通水、供水、供電、通訊、供氣、交通、供熱、場地平整。
(以上回答發布於2017-01-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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