按揭買房貸款是銀行貸款，年利率在4左右。
辦理按揭購房貸款的流程:
1，選擇房地產；
2.確認開發商建造的房地產是否得到銀行的支持，以確保順利獲得抵押貸款；
3.申請抵押貸款；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向其發放貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售和銷售合同；
6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務；
7.辦理抵押登記和保險。通常情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求買家辦理人壽和財產保險以防範貸款風險；
8.開立還款專用賬戶；
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按照合同規定定期償還貸款。
2.房地產開發商的貸款利率是多少？
房地產開發商開發房地產時，貸款期限和利率與央行規定的相同，下限利率為6.084%。
第三，目前住房貸款的利率是多少？
買房的利率基本在4.35%到4.9%左右，但這不是絕對的。首先，開發商可能仍與銀行有相關業務。其次，在不同的銀行，貸款利率是根據貸款人的還款時間來確定的。還款時間越長，貸款利率越高，具體以實際情況為準。但是相對來說，月供會少壹些。
2022年房貸基準利率會下降嗎？2022年房貸基準利率可能會下降。2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與5年期以上抵押貸款掛鉤的LPR此次下調了5個基點。
作為抵押貸款利率的基準錨，LPR在五年內的下降意味著居民住房抵押貸款成本的降低。
65438+2022年10月，103城市主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月下降8個基點；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
Lpr是貸款市場的報價利率。有兩種期限:1年和5年以上。它們之間的主要區別是時間長度不同和定價利率不同，但性質是相同的。
五年或更長時間的Lpr利率通常高於壹年期的lpr利率。貸款利率可由貸款銀行設定，期限為0年和5年。壹年期lpr將適用於5年以內的壹般貸款；對於五年以上的貸款，適用五年以上的lpr。
因為抵押貸款的期限往往是二三十年，抵押貸款利率基本上是五年期lpr。當然，lpr只是壹個定價基準，房貸利率是在lpr的基礎上加點形成的，所以房貸利率是多少取決於加點。舉個例子，某個地方的房貸利率是lpr加60個基點，客戶辦理了房貸，簽合同當月的lpr是4.75%，房貸利率是4.75%0.6%（壹個基點等於0.01%。