（壹）預付款概念
預售房款是指房地產企業在所售房屋竣工前收取的商品房銷售款項，屬於預收款性質。據此，銷售價格是指房地產企業銷售的房屋竣工後收取的商品房銷售價格。這裏所說的預售房款和銷售房款包括銀行發放的按揭貸款。
房地產企業應當在已售房屋竣工前開具商品房預售款發票。房地產企業應當為竣工後收取的銷售房款開具商品房銷售結算發票。
（二）預售房屋管理。
房地產企業在管理預售房款時應註意以下兩點:
在收取房款之前，您必須簽訂商品房銷售（預售）合同，沒有合同就不能收取房款。
建立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款過程中詳細登記相關房源信息、客戶信息和付款流程信息。
（3）預售房款會計處理
盡管預收款和銷售款的收款時間不同，但所有的銷售款項，包括預收款和銷售款，都必須通過“預收款”賬戶進行核算，以確保銷售過程中收入記錄的完整性。
“預收賬款”賬戶核算根據銷售合同應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項，無論其性質和稅務處理如何，都不會通過該賬戶。本課程按項目、階段、業態、樓棟、房號設置明細科目。
“預收賬款”是對實際收到的房款、工程款轉房款、因換房從其他房屋轉入的房款等進行信用核算的科目。，包括銀行發放的按揭貸款；結轉銷售收入的借方賬戶。銷售退款、更名和換房由貸款人統壹核算。
房地產企業在處理賬目時應註意相關信息的完整性，包括銀行收據、POS機收據、發票記賬、與付款方式相關的各種證明文件、銷售換房審批表、銷售退房和銷售更名等。
例如:
8月1日，某房地產公司銷售定金轉預售款88萬元，房屋預售款800萬元。該項目於9月竣工，房地產公司當月結轉收入888萬元。根據相關原始憑證，房地產公司作如下會計處理:
（1）銷售定金轉移時。
借:預付款-銷售定金88萬元
貸:預付款-銷售款88萬元。
（2）收取預付款時。
借方:銀行存款8000000。
貸款:預付款-銷售房款800萬元。
已預繳增值稅=（880000+800000）÷（1+11%）×3% = 330000（元）
借:應交稅費-預繳增值稅33萬元。
貸款:銀行存款33萬元。
（3）竣工交付時。
應計增值稅銷項稅額= 8880000÷（1+11%）×LL % = 88000（元）
借:預付款8880000。
貸款:主營業務收入8000000。
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）88萬。
以上房地產開發企業預售房款賬務處理方法，妳掌握了嗎？邊肖在此提醒大家，畢竟房地產項目涉及的資金數額巨大。作為壹名會計，平時做賬要謹慎，避免出錯！