房貸可以貸幾年
壹、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息壹次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用壹種或同時采用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
購房貸款年限如何規定？房屋貸款最長年限多久？
購房貸款年限如何規定？
購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不壹樣貸款還款方式的貸款年限要求有壹點不壹樣：
1、商貸：具體貸款年限要根據個人的年齡進行計算，壹般來說，男士不超過65歲，女士不超過60歲。新房的最多貸款期限為30年，二手房最多期為15年。
2、公積金房貸：貸款期限最多不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男不超過60歲、女不超過55歲。借款申請人及配偶均合乎申請辦理公積金貸款要求的，可按照剩下參加工作時間比較長的壹方測算貸款期限。
3、組合貸：組合貸裏的公積金房貸與商業貸款期限務必壹致，與此同時中規定的最多貸款期限均不超過法定退休年齡，即男士60、女人55歲。
房屋貸款最長年限多久？
壹樣借款100萬，還10年、20年和30年，同樣階段，每月月供信用額度是不壹樣的。簡易思考壹下就明白，壹定是貸款年限越久，每月的月供越減少了。但貸款年限短也是有短帶來的好處，貸款年限短得話，借款所形成的貸款利息就特別少，但是每壹個月的還款壓力就大了，假如這壹占比太高壹定會危害日常的支出和生活品質，但好在這能通過調節貸款期限來調節，壹般要求月供不得超過收入50％。
挑選貸款年限的時候也要考慮到下列條件的限制：
1、房產性質
挑選貸款年限會遭受很多方面限制，並不是買房者想選多久就選多久，壹般普通住房房屋產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業用房和房，房屋產權年限為40年或者50年，貸款年限長為10年；私有產權出讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需註意壹下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不壹樣的。壹般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麽選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。壹般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長壹些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和“商住兩用公寓”的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，壹個男的最多能夠貸到60歲。
房產證貸款可以貸幾年
房產證貸款即房產抵押貸款，最高五成，最長10年。就是說，如果壹套房子估價100萬，銀行最多貸50萬給妳，更大的可能是只貸40萬給妳。最長期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據妳的征信、還款能力等進行評估。還有，抵押貸款壹般都會利率上浮，壹般是10%-20%(1天前)壹般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不壹樣，壹般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要註意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。