重磅消息！房地產貸款“紅線”突然劃定，2021年房貸利率有變？
2020年12月31日，央行、銀保監會發布了《關於建立銀行行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，這是繼“三道紅線”之後，國家在構建“房地產金融宏觀審慎政策”方面出臺的又壹重磅政策。該政策已於2021年1月1日起開始實施。
政策主要是給不同規模的銀行機構分類分檔，並設置了房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限，並對超過上限的機構設置2年或4年調整過渡期。具體限制標準如下：
什麽是“房地產貸款集中管理制度”?
主要是指在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足央行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於央行、銀保監會確定的相應上限。2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並采取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。
央行、銀保監會在答記者問時表示，研究制定房地產貸款集中度管理制度，主要是為提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。同時，推動金融供給側結構性改革，強化銀行業金融機構內在約束，優化信貸機構，支持制造業、科技等經濟社會發展重點領域和小微、三農等薄弱環節融資，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
出臺“房貸新規”對2021樓市有何影響?
金融監管當局此前已多次表態，認為房地產是最大的灰犀牛。為防範風險，防止房地產占用過多的金融資源，我國從2020年開始建立房地產金融宏觀審慎政策，也就是通過對金融機構的監管，來作用於房地產行業。此前的“三道紅線”主要針對房企融資，而此次的“房貸新規”針對的則是銀行對房地產貸款的依賴。
對銀行的房貸比例進行控制，表明上看是限制住了銀行的正常業務，其實是為了防範風險。據國盛證券研報顯示，2020年上半年已疲勞藥個人住房貸款的34家上市銀行中，個人住房貸款占人民幣貸款的比重為28.29%、按揭對公房地產貸款占比為35.58。其中，有21家銀行均能滿足現有的占比要求，剩下13家銀行未來需要調整資產投放結構。
據廣州日報報道，有房地產業內表示，過去兩年，房地產金融的“水龍頭”持續被收緊中，在保護剛需的同時，也令購房者“加杠桿”變得越來越難，接下來，樓市“去杠桿”繼續成為趨勢。
銀行房地產貸款受限，房貸利率會變高嗎?
2021年1月1日起，部分存量個人房貸利率迎來重定價日。2020年5年期以上貸款市場報價利率(LPR)經歷兩次下調，選擇以LPR定價的購房者，月供將在2021年發生變化。以LPR為定價基準的房貸未來將“隨行就市”，購房者可以享受利率下行帶來的月供減少，也將在利率上行時面臨還款金額增加。
銀行的個人住房貸款占比被劃定剛性上限，受到嚴格控制的新發貸款具體到每壹個購房者身上時，利率在理論上存在略微升高的可能。另外，從過去兩年半的全國首套房住房房貸利率走勢上看，雖然過去樓市調控保持著高壓態勢，但2020年全年的房貸利率壹直保持下行態勢，已經連續13個月未漲;隨著後續新建商品住宅供應源源不斷，短期內房地產市場供需兩旺，“隨行就市”的房貸利率到了略微上漲的時候了。
數據來源：融360大數據研究院
目前，針對個別調降壓力較大的銀行，政策允許通過延長過渡期等方式差異化處理;此外，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款占比計算。但是從未來趨勢上看，即便房貸利率不漲，獲得房貸的難度也會加大，有購房需求和購房能力的朋友，妳能做的，就是：盡量趁早!
房地產新政策2022
1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。
3、人才購房高額補貼。
4、***有產權房和各類保障房大規模入市。***有產權房個人和國家各占50%的產權，個人只需要支付商品房壹半的價格，相當於買房成本降低了壹半。
2022現在買房是否合適
個人覺得是的。2022年合適買房。因為2021年，由於供需關系的變化，炒房的生存空間越來越小，看不到房價上漲希望的炒房者會開始大規模出售房產，導致市場上的二手房源源不斷釋放。隨著炒房客逐漸退出樓市，未來房地產行業將出現嚴重的供過於求現象，樓市將進入買方市場。
對於2022年的房地產市場，央行已經明確，要落實好房地產金融審慎管理制度，更好地滿足購房者的合理住房需求。無獨有偶，住建部也做出了明確調整：保障剛性住房需求，滿足改善住房合理需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
2022下半年現在買房好嗎
可以，但是需要註意以下幾點：
壹是買房買商品房，忌小產權房。不能購買小產權房。90%以上的人都知道，但10%的人不知道什麽是小產權房，尤其是第壹次買房的人。面對中介的種種言辭和“低價”，我抵擋不住買小產權房的誘惑，終於發現自己成了接盤俠。小產權房唯壹的看點就是“便宜”。如果同壹商品房的價格是2萬元/平方米，那麽小產權房的價格應該在3000元到5000元/平方米之間。這樣壹來，小產權房的“優勢”就非常突出。同樣，如果妳買100平方米的房子，商品房的價格是200萬元，小產權房的價格只有30萬-50萬元。占了上風。
其次，買房時盡量選擇現房，先放棄期房。現有房屋和期房有什麽區別?在目前的市場上，購買期房非常流行。與其說是買家喜歡，不如說是“沒辦法選擇”。自李嘉誠將預售制度和公***泳池區引入內地以來，預售制度蓬勃發展20多年，樓花問題屢見不鮮。尤其是在資金鏈不暢的情況下，很可能導致開發商跑路，房產無法交付。2022年以來，因資金鏈斷裂而破產的房地產企業越來越多，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、富盛、華夏幸福等。
在這些企業的背後，還有大量房地產項目未完工、停工。結果，買家已經購買的房屋以及為其支付的購買價格立即丟失。此外，為了增加利潤，很多房地產公司會在房屋建設質量上做壹些事情，比如降低房地產標準，以次充好。估計很多人都看過：承諾的綠化率是45%，但實際只有3棵;社區承諾的人工湖，其實是個塑料湖;中國比比皆是。而如果妳選擇現有的房子，妳是否喜歡它，妳壹眼就能看出。
第三，對於房企的降價，要保持冷靜的態度。開發商降價真的會發生嗎?智文君提醒：有可能，但中獎概率比買彩票要低。首先，如果有真正物美價廉的好房子，開發商和銷售人員的親友就會成為第壹批購房者，不會轉移到外人手中;其次，開發商公布的折扣可能多是噱頭，但實際上是後期房、戶型差的房。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第壹條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
國家對房地產最新政策2022
以下是房地產新政策：
1、營業稅：個人轉讓住房超過兩年可免交營業稅。購買少於兩年的住房進行外部銷售的個人將繳納全部營業稅。
2、首付比例：二手房貸款的首付比例降至40％。城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知，購置第二套住房的個人住戶最低首付比例調整為40％以上。
以下是房地產新政策的相關資料：
1、嚴格評審：在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。
2、合理策劃：認真做好每壹個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千裏按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。
房地產貸款新政策的介紹就聊到這裏吧。