自2月中旬以來，已有20多個城市推出“救市”，以緩解房企銷售停滯引發的資金問題。從這些城市的救市行動可以發現，地方政府大多在減免稅費、緩繳土地出讓金、放寬預售條件、著力緩解房企資金壓力等方面支持房企。
比如，多數分析師預測，參與救市行動的城市越來越多，部分城市在“因城施策”的背景下，已經開始在需求端發力。據時代財經了解，以衡陽為首的駐馬店、南寧、青島、蘇州等城市，都在通過發放購房補貼、放寬公積金貸款、引進人才等方式刺激個人購房。
甚至還有銀行在商業房貸上動了刀子。2月24日消息，據265438+20世紀經濟報道，浙商銀行近日發布個人貸款政策調整通知，將非“限購”城鎮居民家庭首付貸款比例由原來的30%降至20%。
顯然，救市政策正在從救助房企向刺激交易轉變。
2月24日，壹位不願透露姓名的房企營銷人員對時代財經記者表示，這些地區出臺相應的刺激政策，對目前的市場來說是比較有利的，主要是因為剛需購房者的購房門檻較低，很多人前期想入手卻無從下手。這是最好的時機。“這樣可以調動更多剛需客戶的資金來激活市場，帶動市場。投資買家也會抓住這個機會，選擇這個時機下手。”
從救助房企到刺激購房
河南駐馬店市率先宣布降低首付。2月21日，駐馬店市出臺17穩定樓市政策。關於公積金貸款，政策明確指出，職工首套房貸款最低首付款比例由30%降至20%，住房公積金最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。
同時還有住房補貼政策。根據規定，各類人才補貼標準為200元/平方米，高校畢業生及以上補貼標準為150元/平方米，農民工補貼標準為100元/平方米。補貼資金由受益財政承擔，中心城區補貼資金由市區兩級按地方稅收優惠比例承擔。
目前駐馬店市沒有其他辦法跟進，但是商業房貸放松已經到了。265438+20世紀經濟報道2月24日的壹篇文章稱，浙商銀行近日將非“限購”城鎮居民家庭首付貸款比例由原來的30%下調至20%，並取消了將500萬以上房貸納入非標住房的貸款政策。
據時代財經了解，2016年，央行規定非限購城市首套房首付比例原則上不低於25%，各地可下調5個百分點。不過浙商銀行之前壹直在非限購城市執行30%的首付比例，這次是第壹次降低。
諸葛找房數據研究中心分析師郭世英指出，目前非“限購”城市多為三四線城市。這類城市今年春節受疫情影響，返鄉置業需求壹直沒有釋放。浙商銀行這次下調首套房首付比例，可以增加購房者的信心，刺激部分返鄉置業者繼續釋放，為疫情過後銀行貸款額度的釋放做鋪墊。
在廣西南寧，雖然首付比例沒有降低，但是公積金貸款的使用範圍有所擴大。監管升級前，南寧暫停二套及二套住房公積金貸款。但2月23日的最新調整政策顯示，職工及其家庭僅擁有1套住房，且住房建築面積在1.20平方米(含)以內的，允許在購買建築面積為1.44平方米(含)的第二套住房時申請住房公積金貸款。
南寧住房公積金管理中心直言，政策調整是為了減少新冠肺炎疫情對南寧房地產市場的影響，進壹步提高住房公積金使用效率，加大住房公積金對繳存職工購買改善性住房的支持力度。
除了在首付上做文章，壹些城市還通過發放購房補貼、引進人才等措施刺激需求。
14年2月晚，衡陽住建局會同財政局等十部門發布“17條”，其中提到，購買新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間)和現房的，簽訂網簽協議，繳納契稅。如果繳納的契稅稅率為1%，市財政將按照繳納的契稅全額補貼購房者。繳納的契稅稅率為1.5%的，市財政按繳納契稅的2/3補貼購房者；繳納的契稅稅率在2%以上(含2%)的，市財政按繳納契稅的50%對購房人進行補貼。新建商品住房項目地下車位首次出售的，由市財政按照1000元/個的標準對購房人進行補貼。
此外，進壹步擴大了人才住房補貼對象，在原有補貼基礎上提出對非“雙壹流”高校全日制本科生壹次性發放5萬元住房補貼。
安徽馬鞍山2月21日公告，2011年8月出臺的普通住房交易首套補貼政策延長壹年至2021年2月28日。該政策主要針對在馬鞍山市市區購買首套普通住房的購房者。個人在本市市區購買90平方米及以下普通住房(含二手房)，且該住房屬於家庭唯壹住房的，按商品房價值或存量房(二手房)核定價值的1%給予補貼；對在本市市區購買90平方米(含)以上、144平方米(含)以下普通商品住房(不含二手房)且住房屬於唯壹家庭住房的高層次人才(具有本科及以上學歷、中級及以上專業技術資格或技師及以上置業資格的個人)，給予購房人65438+商品房價值0.5%的補貼。
蘇州相城區以引進人才起家。2月20日，我市發布降低人才落戶門檻的通知，對今後有就業意願的本科及以上學歷全日制人才放寬相關限制；暢通人才購房綠色通道，將工作滿三個月的高技能人才納入人才認證範圍。在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制影響；協調解決壹線專家子女就讀地區的公辦學校。
青島也在2月21跟進。該市在畢業當年對大學生放寬了“先落戶，後就業”的政策。落戶者可享受本市購房、申請人才公寓等政策。
“救市”進入第二階段。
自2月6日起，針對房地產行業的各種扶持政策陸續出臺。截至目前，已有20多個城市跟進出臺相關政策，從壹開始減免房產稅、土地增值稅，到緩繳公積金，再到緩繳土地出讓金、放寬預售條件。
這些政策主要從房企層面入手，意在幫助房企渡過短期資金難關。正是因為針對的是房企的資金問題，所以對市場的房源需求並沒有太大的作用。
現在，隨著首付、購房補貼、人才引進等刺激個人購房政策的出臺，張大偉認為救市政策已經開始第二階段，開始刺激需求。
郭世英指出，在疫情影響下，房地產市場整體情緒比較低迷，而這壹輪政策的出臺可以增強購房者的信心，增強市場活力。目前部分城市公積金貸款和人才購房政策的放寬，對提振購房者的置業信心起到了積極作用。
比如很多城市效仿無錫延遲繳納土地出讓金，放寬限售條件。這些需求側支持政策的逐步放開將成為下壹個行業趨勢，這也成為了行業專業人士的知識。
不過，在肯定新壹輪救市政策積極影響的同時，不少業內人士也保持相對謹慎的態度。
在最關鍵的首付環節，第壹個“吃螃蟹”的駐馬店降低了公積金貸款首付比例。上述房企營銷人員強調，在公積金貸款方面，其實每個城市的用途都不壹樣。有些城市用的多，有些城市用的少。“目前在我們的交易比例中，公積金貸款占比不到10%。”
其實不管占比多少，商業貸款永遠是主流，因為公積金貸款占比有限，影響也相對有限。
雖然浙商銀行在商業房貸層面降低了首付，但目前只針對非限購城市。郭世英指出，在此之前，浙商銀行在非限購城市的房貸政策首付比例為30%，高於央行等監管部門的規定。下調後仍符合監管部門的要求。
在地方政府忙著救市的時候，央行2月19重申，房子是用來住的，不是用來炒的，不能把房地產作為刺激經濟的短期手段。
整體來看，未來地方政府將以供給側支持為主，需求側鼓勵為輔，需求側政策調整的方向將更多體現在公積金政策和人才購房上，以保證合理自住需求的穩步釋放，熱點城市限購限貸等主要調控政策將保持穩定。
該房企營銷人士認為，從中長期來看，成交量會明顯增加，價格不會因為國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位而有太大變化，反而會略有增加。