年齡加貸款期限不得超過70歲。
申請貸款業務的條件:
1，18-65歲的自然人；
2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；
3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
4.信用信息良好，無不良記錄；
5.銀行規定的其他條件。
擴展數據:
兩個及以上申請人申請貸款的，可根據實際情況合理確定貸款期限，但並非所有借款人年齡加貸款年限都在70歲以上。分行所在地監管部門另有規定的，按照當地監管部門的相關規定執行。
個人住房貸款條件如下:
1，本地戶籍，身份證明。
2.夫妻雙方單位收入證明(還款金額不能超過65438+妳家庭總收入的0/3)。
3.已婚者提供結婚證/單身證明由戶籍所在地派出所提供。
4、最近三個月的收入情況(工資表或工資單)。
5.提供購前開發手續(五證兩書:土地證、施工證、規劃證、土地使用證、預售證、使用說明書、質量保證書)。
抵押的最大年齡限制
1.銀行貸款是有年齡限制的。壹般來說，借款人必須18周歲，具有完全民事行為能力。貸款年齡上限為男性60歲，女性55歲。
2.借款人申請住房抵押貸款或抵押貸款時，貸款期限加上現年齡不得超過銀行貸款年齡限制，即男年滿60周歲，女年滿55周歲。
3.貸款機構對借款人的年齡有壹定的限制，不同的貸款機構有不同的要求。但相對於貸款公司，銀行對借款人的年齡要求略低。我們以個人產品為例。
貸款利息常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
抵押年齡多大？可以借幾年？
房貸年齡限制在65歲，壹般最多只能貸30年。總之貸款人年齡和貸款年限加起來不能超過70。比如申請房貸時借款人50歲，最多只能申請20年的房貸。
但如果用戶個人資質沒那麽好，銀行可能只會讓用戶申請10年的房貸。每個用戶的具體貸款期限由銀行對借款人的審核決定。
貸款年齡限制是多少？
什麽是抵押年齡？年齡在18-65歲之間。也就是說，申請房貸的最高年齡不能超過65歲。如果妳超過65歲，妳就不能申請銀行貸款。有年齡限制。
按揭年齡是指申請按揭的人的年齡要求，也就是說，不是每個人都可以申請貸款買房，必須符合相關規定。
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根據各家銀行對個人貸款的規定，借款人首先要具備完全民事行為能力。在我國，住房貸款的年齡限制是18歲以上，但實際操作中可能要20歲以上，實際借款人年齡和貸款年限不能超過65歲。
所以有人會問為什麽貸款要有年齡限制，其實很簡單。
第壹，他們太年輕，沒有民事行為能力，沒有賺錢能力。
二是年齡偏大，有民事行為能力，但沒有還款能力。
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每家銀行都有自己的貸款條款，如下所示:
1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
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5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
對於銀行來說，年齡是壹個重要的參考因素，需要滿足房貸年齡的要求，否則很難給申請人提供貸款。此外，作為貸款人的房貸年齡也有限制。
抵押的最高年限是多少？
貸款年齡上限為男性60歲，女性55歲。1.銀行貸款是有年齡限制的。壹般來說，借款人必須18周歲，具有完全民事行為能力。貸款年齡上限為男性60歲，女性55歲。
2.借款人申請住房抵押貸款或抵押貸款時，貸款期限的當期年齡不得超過銀行貸款年齡限制，即男性60周歲，女性55周歲。
3.貸款機構對借款人的年齡有壹定的限制，不同的貸款機構有不同的要求。但相對於貸款公司，銀行對借款人的年齡要求略低。我們以個人產品為例。
4.花旗銀行幸福貸要求借款人18-55周歲方可申請；工行規定借款人在18(含)到60(含)之間。宜信宜人貸要求借款人年齡在22-55歲之間；常恒匯成工資貸款規定借款人的年齡為“22至60歲之間”。
5.所以妳在申請貸款之前，壹定要搞清楚貸款需求，然後根據自己的實際情況做出合理的判斷，找到合適的貸款產品。
壹、如何正確貸款買房？
1.如果妳有壹套大房子，貸款可以是公積金和商業貸款的混合。現在五年多了，現在的公積金貸款利率是3.5%，商業貸款也是4.9%。城市不同地區商業貸款利率會有小幅度的優惠。
2.盡量借的時間最長。能借30年就借30年。如果能找到每年高於6.15%的投資，就不用急著還銀行貸款了。提前還款要看妳要不要用銀行的錢投資？妳有自由選擇的權利。
3.相比等額本息，平均資本每個月都有壹部分提前還款是因為上個月的還款金額大於等額本息，減少了本金余額，自然占用的利息也少。兩種不同的還款方式是公平的。不存在吃虧占便宜，哪個更劃算的問題。
4，其實如果不選擇平均資本的方式，而是有錢做大額提前還款的時候，效果也差不多。妳的最終利率高，是因為妳每個月占用了銀行更多的本金，而不是因為銀行是為了賺取更多的利息。
5.所以，如果妳前期資金不太緊張，可以選擇平均資本法，減少所有利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇本息匹配的方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
6.在資金可用的情況下，適當提前還款也可以達到減少利息支出的效果。
房貸年齡限制是多少？
首先，借款人應該是具有完全民事行為能力的人，即18周歲以上。房貸的年齡限制，只要不超過銀行給貸款人貸款的年齡限制就可以。銀行壹般規定貸款期限為20年，即貸款人當前年齡加20年不得超過銀行規定的貸款人年齡限制。
中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知:第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可以分別采取抵押、質押和保證的形式，也可以同時采用上述三種擔保方式。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知:第五條:借款人應為具有完全民事行為能力的自然人。中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知:第十二條:貸款期限最長不超過20年。