等額本金還款法，即除平均資本的部分外，還要歸還所有剩余貨幣的利息。但是隨著還款時間的倒推，支付的利息越來越少。據專家測算，還款期為65438+總還款期的0/4時，提前還款最劃算。
2.等額本息提前還款的時機。
如果是等額本息還款，還款時間已經到了貸款期限的1/3，此時已經還了壹半的利息。想提前還款，壹定要抓緊時間。等額本息還款如果到了中期，此時大部分利息已經還完了，以後更多的是本金。提前還款意義不大。
擴展數據:
預付款的註意事項
1，別忘了退保:提前還清所有貸款後，購房者要記得向保險公司等部門退保。貸款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，貸款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。提前還清貸款退還的保險費是提前歸還時已交保險費的現值減去提前歸還前已占用保險費的現值。
2.組合貸款不需要先還公積金貸款:公積金貸款，是不是要先還清公積金貸款，才能申請提前還商業貸款？答案是否定的，只有公積金賬戶裏的錢必須先用來還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據個人喜好和需求決定是先用於償還商業貸款還是沖抵公積金貸款。
3.辦理抵押註銷:由於很多貸款人對抵押無動於衷，提前還款後往往忘記去產權部門辦理抵押註銷。這樣，雖然貸款已經還清，但房子還在產權部門備案，會給以後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人註銷時需要在銀行辦理歸還抵押證明，到房屋抵押產權部門領取註銷登記表(註意不要跨區域辦理)，最後附上購房合同或產權證註銷抵押。
4.重新與銀行簽訂補充協議:由於房貸利率下限尚未在各銀行及分行最終確定，剩余房貸支付利率存在壹定不確定性。所以要盡量向銀行提供優秀的還款記錄、信用證明、良好的收入水平證明，以盡可能獲得銀行最低的房貸利率限制。