想知道每月的本息，就看妳的還款方式了。抵押貸款還款方式分為等額本息和等額本息兩種。
如果按揭貸款等額本息還款，那麽每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]↓[(1+月利率)×還款月數]大家應該知道，在貸款期間，每個月的利率都是壹樣的，只是利息和本金的比例不同。貸款前期要付利息，到了後期，本金的比例會越來越高。
如果抵押的方式是按揭，那麽這個月的還款額(本金+利息)=(本金+利息)+(本金+利息)×月利率。其中，月還款本金=貸款本金×月還款次數，月還款利息=(本金-本金-本金)×月利率。
可以先還貸嗎？
答案是可以先退。
1，部分提前還款
提前還貸有兩種方式:第壹種是在保持每月還款額不變的情況下，減少繳費年限；另外，妳可以減少妳的還款額，但是妳的還款時間不會變。第壹種方案的好處是可以降低利率，後壹種方案的好處是可以減少月供，減輕月供壓力。
2.提前全額還款
什麽叫提前還款，也就是所有債務的提前還款。還款方式是去當地房管局註銷抵押，然後按照房管局的規定把貸款全部交給妳，這樣妳就再也不用擔心貸款問題了，房子的所有權完全歸妳所有。
提前還貸應註意的問題
1，記得投降。
當借款人提前還清全部貸款後，原個人住房抵押貸款保險合同也提前終止。根據相關法律規定，借款人可憑原保險單和預付貸款憑證向保險公司申請按月退還已交保費。所以，在妳還清所有貸款後，別忘了向保險公司和稅務部門要妳的錢回來。
2.記得退稅。
還有，別忘了去稅務局退稅。購買商品房時，應將所有應退稅的住戶作為房產所有人寫入購房合同。簽訂合同、支付房款後，應立即辦理“買受人支付的個人所得稅稅基扣除”，並取得本人的“壹般納稅繳款書”。
預繳後可取得不動產證書，辦理不動產權屬證書後六個月內向稅務機關申報。
3.第壹年不要提前還款。
請記住，貸款第壹年，千萬不要提前還款。根據公積金貸款相關規定，部分提前還款應在貸款壹年後償還，還款金額不得少於6個月。另外，在借款合同中，提前還錢的人不能違約。如果到期了，他應該先把欠款還清，然後提出提前還款。