二手房房貸政策
1.購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
2.下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
3.對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入範圍，也無跡象和債權債務。
4.房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。
：二手房貸款的條件是什麽?
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購買住房的合同或協議;
4.能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5.同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
辦二手房貸款的註意事項是什麽?
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麽容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1.二手房的貸款利率比壹手房貸款利率高。
2.二手房辦理時，賣方壹切權人需要全部同意才可出賣。若有壹方不同意，都不可以。
3.二手房貸款，不僅對借款人有壹定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，壹般是不能辦貸款的。
二手房貸款最新政策
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力還款額不得超過其家庭月收入的50%。
二手房貸款最新規定
法律分析：二手房貸款最新規定：1、二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%；2、二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
二手房貸款政策規定
1、根據國務院的規定，凡是能夠查詢到原值的，都必須要按查驗的征收方式，也就是差額的百分之二十。二手房的個稅中規定，稅務、住房城鄉建設部門要密切的配合，對出售自有住房按照規定征收個人所得稅，並且通過稅收征管、房屋登記等信息來核實房屋的原值。要依法嚴格按照轉讓所得稅的百分之二十來計征。2、嚴格按照個人轉讓住房所得的百分之二十來征收個人所得稅，出售五年以上的唯壹住房免征個人所得稅。3、二手房貸款期限壹般在二十年以內，並且貸款的到期日不能超過借款人65歲的年齡，貸款利率要執行人民銀行的規定。如果遇到利率調整，那麽期限在壹年以內，執行合同上的利率，不分段計息。期限在壹年以上的，那麽次年就要執行新的利率。
法律依據:
《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》
壹、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
杭州二手房貸款新政策
杭州二手房貸款政策規定
1、住房公積金貸款政策規定
進壹步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有壹套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2、商業貸款政策規定
進壹步調整信貸首付比例，在市區範圍內，對於已擁有壹套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他***同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用於購房首付款。
法律依據:
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十九條(壹)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。