壹、房貸月供是采取復利計息還是單利計息？
單利。只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月，因此是單利。
補充下什麽是復利？利息之上再計息，才是復利。也就是，壹個計息周期結束後，尚未付息，便在本金和利息的基礎上，計算下壹周期的利息。所以超過1個計息周期再付息，才可能采用復利計息（約定按單利計息的情況除外）。按揭貸款計息和還款周期都是1個月。每個月銀行計息，妳當月還清，因此不存在利息的利息，所以是單利。
二、住房按揭貸款利息是復利嗎?
銀行個人住房貸款利息是復利。
①從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；
②即每月還款中壹部分是利息，壹部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。
貸款月供計算公式：
等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數］÷［（1月利率）＾還款月數－1］
等額本金計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）（本金— 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方
三、住房按揭貸款利息是復利嗎？
銀行個人住房貸款利息是復利。 ①從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利； ②即每月還款中壹部分是利息，壹部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。 貸款月供計算公式： 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕 等額本金計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）（本金— 已歸還本金累計額）×每月利率