當住房貸款利率下調時，月供將減少五年期LPR。實際上，貸款市場的利率正在迎來下降，從4.6%下降到4.45%，這壹下子減少了0.15個百分點，實際上是減少了15個百分點。
本來市場預測會降息，但沒想到會降這麽多。過去通常是5個百分點。
不要小看15個百分點的降幅，這對每個房貸家庭來說都是壹個天大的好消息，因為每個月的月供將會更少。其實會更少。妳需要多少？
可以算壹筆賬，如果妳的住房貸款期限為30年，妳借款超過654.38+0萬元，按照等額本息還款的貸款還款方式，平均每月可以減少89元的月供，每年可以節省654.38+0.068元的貸款利息。。自然，貸款金額越大，節省的利息就越大。
有些人很擔心。Lpr降低後，是否可以立即享受每月股息降低市場？首先，月供是否減少主要取決於貸款利率的計算方法。如果您以前選擇固定利率進行計算，您將無法享受這次lpr的下降，並且您的月供也無法減少。只有那些選擇lpr加基準銀行貸款利率形式的住房貸款家庭才能享受到降息的市場紅利。
第二，什麽時候可以真正減少月供？這也取決於妳的重新定價日期是什麽時候。重新定價日期越接近5月20日，您就能越快體驗到降息。
重新定價周期至少為壹年。如果妳拍的重新定價日是5月21，那麽我馬上就能體驗到lpr降息的市場紅利，月供馬上就能減少。
然而，對於許多人來說，重新定價日期通常是每年的65438+10月1。換句話說，許多人必須等待2023年的65438+10月1才能逐漸減少每月付款。
既然如此，這次貸款大幅降息，加上許多地方逐步放松限購，也降低了按揭貸款的首付比例，這也將導致樓市再次迎來持續沸騰？
目前，樓市比較冷淡。4月商品房銷售面積和銷售金額同比下降超過20%，4月新房價格迎來6年多來首次環比下降。
樓市在社會傳導鏈中扮演了非常重要的角色。中國不希望房地產市場暴漲或暴跌，但現在這壹穩定房地產市場的政策將為不斷下滑的房地產市場增加壹點環境溫度。
但它會壹直沸騰下去，也許需要壹些時間。
因為現在的樓市相當於在icu搶救過的病人，即使得到治療，也需要時間修復。他們不太可能今天無精打采，第二天精力充沛。
現階段危害買房人入市的原因主要包括三個方面——壹是收入受影響，沒錢也想買。在近期疫情沖擊下，下行壓力加大，人均收入也受到影響。很有可能在六個錢包的大力支持下可以辦理貸款的首付，但每月付款也需要由購房者承擔，但現在有些人的收入受到了損害，收入減少了。如果他們無法承擔每月付款，他們自然會推遲買房的管理決策。
第二，我擔心未完工的房子。而且，壹些房地產開發商現在資產壓力很大，出現了違約。很多購房者在買房時都擔心自己不能如期拿到房子。
第三，存在買漲不買跌的心態。很多人覺得房價會下跌，所以他們仍然拒絕入手，覺得現在買會賠錢。
因此，如果上述三個前提條件沒有迎來實際改善，樓市想要迎來沸騰就沒有想象中那麽容易了。