2014外地人在上海買房的條件
1，在上海連續繳納社保2年以上。
2.已婚。
2014公積金貸款條件及流程
壹、上海公積金申請條件
申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金。
自有資金支付的貨款不低於20%。
有穩定的經濟收入和還貸能力。
不存在可能影響貸款償還能力的未償債務。
貸款申請人只要符合上述條件，就可以獲得住房公積金貸款資格，不受戶籍限制。
建議夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得獲得住房公積金貸款。
二、上海公積金貸款額度
購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度。
首次購買
人均面積小於33.4㎡/人第二次購買的改善型住房。
第二次購買非改善型住房
首套房原則上壹個人可以貸基本公積金賬戶余額的40倍，住房公積金的20倍，兩者合計不能超過40萬。
實際貸款金額可以直接到上海市房屋產權擔保中心的幾個網點櫃臺咨詢，結果權威準確。
貸款期限壹手房含二手房30年，二手房15年。
貸款利率五年期以上貸款利率為4.5%。
三、上海公積金貸款辦理流程
1.在購房的上海房屋產權擔保公司申請純公積金貸款。
2.壹周後再去住房保障中心簽貸款協議，買賣雙方都要在場。
3.等待批準需要兩周時間。審批通過後，會短信通知主貸款人。
4.收到短信通知後10個工作日內到房地產交易中心辦理產權過戶。
5、房地產交易中心辦理抵押登記。
6.銀行貸款給賣方
7.數據結清後，擔保中心交付的產權證和貸款證明，會在過戶日後天左右收到。
四、上海公積金貸款及還款原則
雖然可以以壹個人的名義申請公積金貸款，但是夫妻之間的公積金是被捆綁的，參與貸款的人在還清之前是不能再次申請個人公積金貸款的。
已參加公積金貸款的，在未還清前不能再次申請個人公積金貸款。
夫妻關系是直系血親關系，可以用公積金償還公積金貸款。
五、公積金貸款手續費
代理服務費壹次性支付300元。
擔保費見擔保費收費標準。
評估費按房屋評估價格的0.1%計算。1990(含)前二手房貸款金額超過總房價30%、1990後二手房貸款金額超過總房價50%的，由經辦機構認可的評估公司對房屋進行評估。
上海公積金貸款怎麽借
上海公積金貸款流程:提交書面貸款申請，提交資料。貸款銀行受理後，由住房公積金管理部門審批；合格後與銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記、保險、公證等手續；貸款銀行直接劃入借款人專用貸款賬戶。
《個人貸款管理暫行條例》第十二條
貸款人應以書面形式要求借款人申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行條例》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需要擔保的，應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人親自簽署借款合同及其他相關文件，但通過電子銀行渠道辦理的貸款除外。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012部分城市放寬公積金貸款條件，其中山東省臨沂市9縣6月1起住房公積金貸款上限由20萬元上調至30萬元。
2014，10年6月，住建部、財政部、人民銀行發文，內容包括放寬公積金貸款條件，推進異地貸款，降低中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。其中，繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款(目前為12個月)。
上海公積金貸款條件及額度
上海公積金貸款條件:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
上海家庭住房公積金最高貸款額度654.38+0萬，個人50萬。如果有補充公積金，家庭公積金最高貸款額度提高到654.38+0.2萬，個人提高到60萬。不高於按照借款人、配偶、借款人各自住房公積金賬戶存儲額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
壹、公積金貸款利率
(1)公積金貸款期限不滿5年的，公積金貸款利率為2.75%。
(2)公積金貸款期限在5年以上(含5年)的，公積金貸款利率為3.25%。
(3)2065 438+05年8月26日起，住房公積金用於支持上海市保障性住房建設試點(即政府為中低收入住房困難家庭提供的住房壹般由廉租房、經濟適用房和政策性租賃房組成)，貸款利率按照個人住房公積金五年期以上貸款利率上浮10%；
5年以下貸款:2.75%×1.1=3.025%。
5年以上(含5年)貸款:3.25%×1.1 = 3.575%；
二、公積金貸款額度的計算
(1)購買首套房:個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度1萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度60萬元，家庭貸款最高額度654.38+0.2萬元(參照《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款期限的通知》)；
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款額度為0，即不能使用公積金貸款；
(3)認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍(即上浮10%)；家庭貸款最高額度調整為80萬元(個人貸款最高額度調整為40萬元)，補充公積金調整為654.38+0萬元(個人調整為50萬元)；公積金貸款的首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
3.貸款金額不得高於借款人(* * *與借款人及配偶)公積金賬戶余額的30倍和補充公積金余額的10倍；如果公積金余額為1，000元，最高可以貸款1，000× 30 = 30萬元；如果公積金余額是2萬，2萬× 30 = 60萬，但是政策規定個人最高可以貸50萬，所以只能貸50萬；按照這個比例，只要公積金余額50萬/30 = 17元，就可以貸款到50萬。
上海公積金貸款能貸多少？
如在中國銀行辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下:
1.購買首套住房:個人貸款最高額度50萬元，家庭貸款最高額度1萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度654.38+0.2萬元。
2.購買改善型二套房:自20165438+10月29日起，最高貸款額度80萬元(每人40萬元)，補充公積金家庭最高貸款額度654.38+0萬元(每人50萬元)。
註:借款人購房合同網簽日期在2065438+2006年10月28日(含)之前的，按原政策執行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
2014上海公積金貸款買房有什麽新政策嗎？
您好，如需辦理我行貸款業務，住房公積金個人住房貸款是指上海市公積金管理中心委托給已繳存住房公積金的職工用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只接受個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，不足部分向銀行申請商業用房貸款。
申請人應當符合下列條件:
1.具有城鎮常住戶口、參加住房公積金並正常繳納的職工，購房合同中借款人和購房人必須壹致；
2.申請前連續繳存住房公積金時間不少於6個月；
3.經我們查詢確認沒有不良信用記錄；
4.已簽訂所購房屋的買賣合同或預售合同；
5.已支付規定比例的首付款，壹手房首付款不低於總房價的20%，二手房首付款不低於總房價的30%。
(註:夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。)
貸款金額:
(1)不高於按照借款人、配偶、* * *借款人各自住房公積金賬戶存儲余額的倍數(住房公積金余額的40倍、補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
(2)不高於按總房價比例確定的貸款額度；
(3)不高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數規定比例(50%)12個月貸款年限；
貸款期限:購買壹手房的，最長不超過30年；購買二手房最長不超過15年，最長不超過借款人法定退休後5年。
希望以上回復對妳有幫助！
上海公積金貸款條件
隨著時代的進步，大部分業主在買房時都會使用公積金貸款。但是，使用公積金貸款並沒有大家想的那麽簡單，必須滿足壹些條件。先來看看上海公積金的貸款條件吧！
1.上海公積金貸款條件是什麽？
1.必須是購買上海城鎮擁有所有權的自住住房。
2.申請貸款的前6個月，必須連續正常繳存住房公積金。
3.目前貸款人家庭沒有未償還的住房公積金債務。
4.申請純公積金個人住房貸款的，可以到上海住房置業擔保有限公司營業室辦理..如果妳的公積金余額不夠，可以委托銀行所有營業網點申請組合貸款。
二、公積金貸款買房需要註意什麽？
1.準備貸款資料。
因為公積金貸款買房的手續非常復雜，為了節省貸款審批的時間，我們可以提前準備好所需的貸款材料。如果不知道用公積金貸款買房需要準備哪些材料，可以親自去當地公積金管理中心咨詢。
2.了解貸款要求
據了解，並不是所有人都可以申請公積金貸款買房。只有當他們按時足額繳納公積金滿壹年，且公積金仍處於繳納狀態時，這類員工才有資格申請。另外，公積金的貸款期限、貸款額度、商業貸款都有壹些區別，貸款人壹定要提前了解清楚。
編輯總結:以上介紹了上海公積金貸款的條件以及公積金貸款買房應該註意的相關內容，希望能給妳壹些小幫助。如果您需要了解更多關於上海公積金貸款的信息，可以繼續關註我們的網站，未來會有更多精彩有趣的內容！
2014上海公積金貸款介紹到此為止。