辦理房貸審核非常嚴格。銀行需要確定貸款人有購買力和還款能力，在貸款給貸款人之前會嚴格審核貸款人的申請和貸款人提交的材料。
房貸新政是什麽？
1，首套房意味著買方只擁有壹套住房。通常情況下，中國對首套房的貸款要給予壹定的優惠。目前全國首套房公積金貸款首付比例為20%，商業貸款首付比例為30%。2套房首付比例調整為不低於40%，即40%。2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.公積金政策方面，按照現行的公積金提取政策，買房首付不能直接從公積金賬戶提取。妳要先交首付，然後和開發商簽購房合同。首套房首付比例20%；對於擁有壹套已結清貸款的公寓，然後購買普通自住住房，首付比例為30%，而之前為60%。
3.對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次向金融機構申請商業性住房貸款，執行首套住房貸款政策。壹般情況下，住房貸款可以達到房屋評估價的70%，但值得註意的是，房屋評估價低於市場價。
抵押貸款有什麽要求？
1.住房貸款的基本要求是貸款人年齡必須是18-60周歲，借款人實際年齡加上申請貸款年限不得超過70周歲。同時，申請人須有家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
2.買房的時候，壹般來說，首付30%，妳的貸款年限和貸款額度是根據妳的工資證明和年齡來計算的。有經驗的購房者都知道，時間越長，對應的利息越高，所以壹般情況下，30年的貸款多在10萬到20萬元。
3.考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。如果在購房合同中約定不能辦理可以退貸款，首付款可以退。這要看合同是怎麽規定的了。
什麽是個人住房貸款？
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
房貸銀行的面試會很詳細嗎？
辦理住房貸款時，已經到了面簽的流程。銀行工作人員會問貸款人很多細節問題，比如身體狀況、工作收入、家庭狀況、是否結婚、是否負債等。還款計劃是如何定制的？銀行之所以需要了解這些情況，是為了保證貸款人在還款期間能夠正常還款，有還款能力，這是銀行必須要做的。
不過，對於銀行工作人員提出的問題，我們也不必過於擔心。我們只需要如實回答。如果涉及個人隱私，我們可以選擇不回答。在這裏提醒大家，壹定要跟銀行工作人員說實話，因為面簽有雙錄原則。這時候說假話很可能給自己帶來麻煩，甚至導致貸款不成功。
面對面簽約的意義
面簽貸款最重要的意義在於，銀行不僅要在個人資料和個人數據上了解貸款人，還要通過面簽了解貸款人的實際情況，避免數據偏差。如果銀行工作人員在面簽時詳細詢問貸款人，很可能是因為銀行懷疑貸款人存在無法正常還款的風險，所以會詳細了解，面簽的真正意義是給貸款再加壹份保險。
拒絕面簽按揭的原因
面試被拒的原因有很多。下面給大家總結壹下。
1.個人信用記錄有問題。如果征信記錄有問題，房貸面談肯定會被拒，銀行也不會把風險留給自己。
2.銀行流水或收入證明有問題。
在短時間內，如果出現非正常收支、自身收入證明入不敷出的情況，銀行會拒絕放貸。
3.住房情況有問題
我在銀行貸款的時候，註明我是首套房。結果我查詢資料，銀行發現有二套房或者多套房，也會是拒簽的理由。
房貸面試最嚴格嗎？
這也是可以的，拒絕的壹般原因有:
1，信用記錄。信用記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件。通常銀行會查五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看期限更長的記錄。另外，連續三次或六次逾期都是嚴重的信用失敗，嚴重逾期會被銀行拒簽。此外，銀行以家庭為基礎接受審查。已婚人士要查夫妻雙方的征信。如果貸款人有良好的信用信息，配偶也可能被拒絕貸款。
2.銀行在流動。銀行也會審核借款人的銀行流水和收入證明。壹般要求月收入≥ X2供房貸。如果借款人正在償還其他貸款，要求月收入≥(現有貸款+房貸還款)X2。
3.婚姻狀況。對於“以家庭為單位”的限制，還會涉及到對未成年子女名下房產的審查。比如在北京，如果本地戶籍購房人在未成年子女名下有壹套房，且購房人名下也有壹套房，那麽就不符合限購條件，銀行不會放款。此前就有“假離婚買房”的案例，這是壹些購房者想出的規避限購的招數。為了堵住這個漏洞，銀行推出了“離婚壹年以上才能放貸”的政策。
這個答案是由小曼金融(原百度金融)旗下的信貸服務品牌優花花提供的，優花花為大眾提供個人消費信貸服務，開創了壹種創新的消費信貸模式。錢花利用人工智能和大數據風控技術，為用戶提供方便、快捷、安全的互聯網信貸服務。點擊手機底部立即測算金額，最高貸款金額20萬。